半岛综合体育的手段就是：暂停拆迁，暂停新房供应，直接“禁住”，对新房供应直接“断供”。

　　这就意味着北京东西城未来10年，将不可能再新增“1平米住宅”，但外区和东西城之间的人口流动却没有“禁止”。

　　按照这个趋势发展下去，北京东西城的“次新房和新房”房价突破20万／平米，不是梦。

　　东西城的房价要想“稳住”，只能“锁区”半岛综合体育，就像副中心一样，否则房价不想涨，实力都不允许。

　　那么北京“四环里”就是“限住”了，所谓限住就是“限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房”。

　　所以北京“四环以内”的房子也是非常“稀缺的”，基本上买一套就没有一套半岛综合体育，所以你能买就买，不能买估计也就清光了。

　　目前北京“四环内”的次新和新房房价在10万／平米-12万／平米，未来直接干到15万／平米，丝毫没有压力。

　　稀缺性＋配套成熟＋资源强势，我们判断北京四环里的房价天花板是15万／平米，“老破小”除外。

　　有些人可能会问：北京4-5环之间怎样？房价会不会同样是15万的“天花板”？

　　其实除了“北四环-北五环”，一旦除了四环，北京的发展重心开始转向“城区12大边缘组团”和“副中心”了。

　　比如北五环外的“清河上地”，号称“后厂村”，房价早就已经突破10万＋了。

　　还有东五环外的“东坝”，南五环外的“亦庄”，房价水平都可以“秒杀”很多四环-五环片区。

　　所以买房，要么就直接“4环里”，要么就直接“边缘组团”，别再相信什么狗屁“4-5环”的概念。

　　这个片区房价上涨的基本逻辑是：随着四环里房价的暴涨和住宅的稀缺，城市核心改善群体大规模外溢。

　　未来会有一大批“四环里的老破小”会改善到这个片区，房价水平看涨到10万＋左右。

　　北京的五大新城主要包括“顺义、昌平、亦庄、大兴和房山”这五大板块，新城的发展是北京未来的“重点”半岛综合体育，甚至是“重中之重”。

　　每当听到这个话，我都恨不得把它拖出去活活打晕，这种“论调”就是典型的“误人子弟”而“不知足”。

　　未来北京至少会有60％以上的人口会居住在“新城区”，你敢说北京新城区没有“投资价值”？

　　目前“亦庄新城”的房价甚至已经突破8万＋，比如亦庄核心区的部分项目目前已经卖到10万／平米。

　　昌平部分板块已经达到8万＋，比如融泽嘉园附近的“金域华府”已经达到8万均价，回龙观东大街的“首开国风美唐”也已经7万均价，平西府的“公园悦府”也已经达到7万均价。

　　顺义的房价要稍微慢一点，除了新房“和光瑞府”能够卖到6万以上，其他的次新二手房都在5万＋。

　　在未来五年，顺义的房价要想做到8万＋基本不可能，但是6万＋应该没有太大问题。

　　目前的大兴基本上是5万＋的水平，未来五年做到6万＋也问题不大，要想做到8万＋，预计要到2030年前后了。

　　房山目前大多数都是4万＋，五年内我的判断是“房山长阳板块”可以做到6万＋，大学城板块5万＋半岛综合体育，2030年前后也可以做到8万＋。

　　北京新城房价上涨逻辑很清晰：人口大疏解＋配套完善学区完善＋产业发展，逐渐推高北京新城的房价。

　　，北京是严格限购的，外地户籍只能“买一套”，北京户籍也只能“买两套”，压根就不可能让你多买半岛综合体育。

　　北京用公司购买“不限购”，但需要“全款支付”，没有杠杆的撬动，财富效益“锐减”，投资意义变得不太大了。

　　北京四环里的“房价天花板很高”，但是总价1000万的项目就要“疯抢”，2000万级的项目还要分“优先级摇号”，你买个屁啊。

　　北京城区边缘组团，再烂的项目也要700-800万起步，没有500万现金压根就“买不到”，也“买不起”。

　　北京的新城区，稍微好点的位置就是500万总价，至少需要300万的现金放在这里，你才敢开口说你能买。

　　至于300万的总价，在北京只能投资“别人剩下的”，而且还只是“凤毛麟角”，能上车就尽快上车吧。

　　北京的资产，说了多少遍了，“仅供有钱的少数人”，务必要把北京房票用光殆尽。