半岛综合体育装修网>装修问答>房产知识>商品房>产权房和商品房是什么

　　1.商品房是产权房的一种。产权房还包括已购公房(成本价、优惠价、)康居房、安居房、经济适用房、回迁房   。你买商品房当然是终生所有。我想你说的所谓“期限”是指的土地使用期限因为在我们你买的房是你的但土地永远是的,这个和你的住房没什么关系。住宅是70年。商业是40年。线年还不见得是什么政策呢,所以不用去考虑这个问题。( 冬射未至)

　　2.你可以从房屋的土地类别上加以区分，如果是国有出让的土地，那就是持有人拥有全部的产权，可上市交易，如果土地是国有划拨的，那就是属于经济适用房，持有者只能拥有，不能上市交易，如果土地是集体土地，那就是网上热炒的“小产权房”半岛综合体育，那是集体土地，和国有的不一样，通俗点说就是农民的土地上盖的房子，这个现在都还存在争议，到底能不能上市交易，也没明确说，但是目前来说是不予承认的，因为农民之所以属于农民，前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地，而城市居民则不享受此待遇( lilyspirit00)

　　3.你可以从房屋的土地类别上加以区分，如果是国有出让的土地，那就是持有人拥有全部的产权，可上市交易，如果土地是国有划拨的半岛综合体育，那就是属于经济适用房，持有者只能拥有，不能上市交易，如果土地是集体土地，那就是网上热炒的“小产权房”，那是集体土地，和国有的不一样，通俗点说就是农民的土地上盖的房子，这个现在都还存在争议，到底能不能上市交易，也没明确说，但是目前来说是不予承认的，因为农民之所以属于农民，前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地，而城市居民则不享受此待遇。( 龙龙爱龙眼)

　　4.商品房只是产权房其中的一种形式      商品房的范围比较广泛( 快乐糖糖K)

　　5.1、98年之前分房的，现在是房改房，属于产权房半岛综合体育，和商品房一样。2、两限房、安置房等，这些要根据政策来，一定期限后满足条件也可以上市。3、小产权房，这样的房子是集体产权，不允许上市的。4、商品房，开发商开发出来的。除小产权房，别的都可以，都可以到房管局登记，属于产权房。( 糖姨是谁啊)

　　6.房屋分很多种类型：1、98年之前分房的，现在是房改房，属于产权房，和商品房一样。2、两限房、安置房等，这些要根据政策来，一定期限后满足条件也可以上市。3、小产权房，这样的房子是集体产权，不允许上市的。4、商品房，开发商开发出来的。除小产权房，别的都可以，都可以到房管局登记，属于产权房。( 小于吃饭了)

　　答：有开发资质的开发商开发建设的房子叫商品房,其他的都叫存量房,通常说的二手房就是存量房,一些单位建设的房子也属于存量房。

　　答：商品房大修基金，正确叫法是物业维修管理基金，是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。 业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区半岛综合体育、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议半岛综合体育，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

　　答：是墙体开裂还是仅仅墙外面墙皮开裂？墙皮开裂无所谓赔多少，墙体贯通的裂纹问题就大了，看合同上有什么约定。###如果你觉得赔偿太少的话，可以投诉消费者协会，请他们进行调解，你可以根据你的房产销售合同报一个自己的心理价位，然后双方协商解决。

　　答：您好，找开发商###根据实际损失来赔偿。###您好，房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《消费者权益保》中第四十九条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。###因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行

　　答：这个你得直接的问他们,很难界定这个标准。需要友好协商处理解决。###你有房屋质量书,可以要求开发商给你处理好

　　答：购买商品房备案要多久###至今该合同尚未到房屋管理局备案, 开发商是 违约, 应承担相应责任。 开发商给的理由是房子带装修,等装修方案确定,签了装修合同后才能去备案,这个说法不合法。

　　答：你是说新买的商品房能不能走明的水管是吧?有些人怕走暗管不安全,自家的房子走明管当然可以。