半岛综合体育首先，五证，是房屋合法出生的证明。也即是开发商必须具备五证，才能保证购房业主在购房后能取得房屋产权证。

　　五证包括： 1、《中华人民共和国国有土地使用证》 2、《中华人民共和国建设用地规划许可证》 3、《中华人民共和国建设工程规划许可证》 4、《建设工程开工证》 5、如属预售期房的，应当取得《》.

　　两书则是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，这是开发商在向业主交付房产时必须具备的。 值得注意的是，有了五证并不能保证您所购房产就没有瑕疵。比如，小区用地的使用权类型如是“划拔”，则该房产则变成了经济适用住房，二次交易要补交土地出让金。 因此，在购房时不能仅仅看《商品房销售许可证》还应当具体了解《土地使用证》上土地使用权的性质和使用年限。

　　首先，五证，是房屋合法出生的证明。也即是开发商必须具备五证，才能保证购房业主在购房后能取得房屋产权证半岛综合体育。

　　五证包括： 1、《中华人民共和国国有土地使用证》 2、《中华人民共和国建设用地规划许可证》 3、《中华人民共和国建设工程规划许可证》 4、《建设工程开工证》 5、如属预售期房的，应当取得《商品房预售许可证》.

　　两书则是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，这是开发商在向业主交付房产时必须具备的。 值得注意的是，有了五证并不能保证您所购房产就没有瑕疵。比如，小区用地的使用权类型如是“划拔”，则该房产则变成了经济适用住房，二次交易要补交土地出让金。 因此，在购房时不能仅仅看《商品房销售许可证》还应当具体了解《土地使用证》上土地使用权的性质和使用年限。

　　销人以房地产开发企业的名义销售，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买的行为。

　　11、 维修基金（资金）：是指由房地产开发企业和购房人按一定标准交纳费用，存入专户银行，专门用于房屋及其相关公共设施维修、更新的资金。

　　12、规划设计变更：房地产开发企业应当应当按照批准的规划、设计建设商品房，但由于建设工程的复杂性，在施工过程中，原有的一些规划设计可能商品房的结构型式、户型半岛综合体育、空间尺寸、朝向的变化，或者出现合同当事人约定的其他影响商品房质量及使用功能的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人可以选择解除合同或接受变更。

　　13、二书二证：一般指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

　　14、大产证，即新建商品房初始登记后的房地产权证：是指房地产开发企业在新建商品房竣工验收后，交付给买受人之前，持有关文件和商品房屋建设项目批准文件办理新建商品房初始登记后，取得的新建商品房房地产权证。这是买受人办理小产证的前提。

　　答：商品房的五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称五证。

　　开放商这边有这个五证才可以开盘交易的。 您买的的房子交房后手上是有三证的分别是国有土地使用证，房屋所有权证，契证

　　答：根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件:

　　(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投入资金的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条 商品房预售实行许可制度半岛综合体育。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可半岛综合体育，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　一、辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。

　　二、居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。

　　三、使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

　　四、建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

　　五、住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间半岛综合体育、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。