半岛综合体育国家统计局10月18日公布的全国房地产市场基本情况显示，1—9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%；商品房销售额89070亿元，下降4.6%。

　　国家统计局副局长盛来运表示，房地产是国民经济的重要支柱产业，对经济增长和运行具有重要影响，要认识到房地产的调整有利于向高质量发展方向转型。从基本面情况看，中国房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑。

　　具体来看，房地产开发投资增速跌幅连续6个月扩大。1—9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进指出，开发投资指标代表了房企供给端扩张的内容，当前此类指标略受约束，说明存在一定压力。同时，要客观看到销售端、资金端和预期等层面都面临压力。此类指标也对三驾马车等指标产生了影响。从近期各地激活供给端的操作看，有几个重要信号。包括购地方面的限价政策取消、土地开发容积率约束减少、勾地和做地的主动性增强、施工环节采取了友好措施，这些都有助于促进开发投资指标企稳。

　　另一方面，房地产开发企业房屋施工面积和新开工面积同比仍处于下降态势半岛综合体育。特别是新开工面积，该指标已经出现了连续25个月的下跌态势。好的一面是，随着“保交付”工作的持续推进，房屋竣工面积表现改善突出。

　　根据国家统计局数据，1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积574250万平方米，下降7.4%。房屋新开工面积72123万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积52512万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积48705万平方米，增长19.8%。其中，住宅竣工面积35319万平方米，增长20.1%。

　　严跃进认为，短期内新开工不足的风险还没有暴露，这与购房销售数据相对处于低位有关。但从房地产良性循环的角度看，新房开工数据还需提振。建议各地在预售制度方面要采取更灵活的措施，特别是对于一些销售不错的项目，更需要督促加快建设和交付。另外，保交楼工作还需要继续。一些房企在销售和资金等方面出现问题，使得保交楼工作遇到一些新情况。尤其是在债务问题较大的情况下，如何平衡关系确保保交楼工作更上一层楼非常关键。

　　另外，房地产开发企业到位资金方面，指标略有恶化。数据显示，1—9月份，房地产开发企业到位资金98067亿元半岛综合体育，同比下降13.5%。其中，国内贷款12100亿元，下降11.1%；利用外资36亿元，下降40.0%；自筹资金31252亿元，下降21.8%；定金及预收款33631亿元，下降9.6%；个人按揭贷款17028亿元，下降6.9%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，行业到位资金持续承压，累计同比连续下滑19个月。从各类资金来源来看，1-9月各类来源同比维持下滑态势，其中，国内贷款、利用外资和自筹资金累计降幅较上月有所收窄，均收窄超1个百分点；定金及预收款、个人按揭贷款累计降幅持续扩大。整体来看，行业整体资金下行速度略微放缓，不排除与房企在出售资产等自筹资金方面逐渐取得一定成效有关，但由于融资以及销售回款未得到明显改善，行业资金压力犹存。

　　商品房销售方面，尽管累计数据同比增速跌幅继续扩大，但单月销售情况有所回暖，环比出现小幅增长，同比跌幅接近两成。

　　国家统计局数据显示，1—9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。

　　从单月销售情况来看，随着“认房不认贷”叠加重点二线城市限购松绑潮的持续发酵，购房需求释放增多，以及在房企推盘力度加大下，9月销售数据加速改善。

　　根据国家统计局数据拆分后测算，9月份商品房销售面积为10857万平方米，环比上涨46.99%，同比下降19.77%。商品房销售额10912亿元，环比上涨41.57%，同比下降19.23%，回暖态势积极。

　　关荣雪认为，“金九”商品房销售指标环比持续向好，但规模仍低于以往同期，销售规模仍然具备一定的上升空间。预计随着利好政策的持续加持，以及在房企持续推新助力下，10月商品房销售有望延续复苏态势。

　　此外，库存方面，商品房待售面积出现环比下降态势。根据国家统计局数据，截至9月末，商品房待售面积64537万平方米，同比增长18.3%。其中，住宅待售面积31186万平方米，增长19.7%。

　　严跃进认为，去库存依然是各地要抓的工作。9月份是各地积极去库存的非常重要时机，也取得了成绩和效果。这项工作还需要再接再厉，库存去化好才是房企稳定的最基本生命线。

　　据中房研协监测统计，9月地方出台房地产调控政策133条，较上月增长87%，再创年内新高。其中，宽松性政策128条，中性政策1条，紧缩性政策4条。

　　总体看，9月地方调控持续发力半岛综合体育，稳楼市政策不仅在“量”上有大幅增长，在“质”上也有明显提升，多个重点城市掀起取消限购限售浪潮，“认房不认贷”半岛综合体育、降首付比例、降房贷利率等重要举措在各地加快落实。

　　对于未来的市场趋势，易居研究院认为，各类指标尤其是销售端指标已经出现了一些积极信号，值得肯定，说明既有政策效应积极释放，有助于进一步稳定市场预期。销售端的回暖值得重视，目前正进入弱复苏的态势。包括销售数据的单月指标、销售数据的回笼情况看，都朝着好的方向发展。这恰说明各地购房政策积极到位，降低了购房成本，激活了合理住房消费需求。随着销售端的回暖，企业资金状况也有改善的空间和可能，各类金融机构对于房地产市场的判断也会有新的调整。总体上预期向好半岛综合体育，进一步朝着平稳健康发展的方向演进。

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