半岛综合体育商品房是随着福利性实物分房制度的取消，城镇居民住房逐步实现市场化、货币化而出现的。商品房是指由房地产开发企业建设并出售的房屋，与为解决职工住房而建造以及公民个人经批准自行建造的生活住房是有明显区别的。在日常生活中，商品房的买卖多以预售(期房)的形式出现。
商品房预售实行预售许可证制度，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（4）工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
开发经营企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》
房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照当地房地产管理部门制定的示范文本，与预购人订立预售合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、前期物业管理方式以及双方的违约责任等，商品房销售推行商品房买卖合同示范文本，计算商品房面积，应当执行国家房产测量规范标准。
房屋达到预售合同约定的交付条件后，房地产开发企业应当及时向购房人发出通知书半岛综合体育，购房者在约定的期限内带齐所有文件资料到指定地点办理相关手续半岛综合体育。在验收交接时，售房人应当出示建设工程质量核验合格单，并将《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》交给购房者。在验收交接后，由双方签署房屋交接书，即为正式交付。
预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请，办理房地产权利变更登记。办理产权过户手续一般包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证等程序。
在房地产市场中，多数房地产开发企业会采取期房的形式来运作，以售“楼花”的方式进行销售，以此获得项目开发的建设资金，减少自己的资金压力。由于这种形式的特殊性，存在很多不确定性，购房者多依据房地产开发企业的广告宣传来决定是否购买其商品房，因此半岛综合体育，对于一个房地产开发企业来说，广告宣传设计如何，将直接影响着期房的销售情况，至关重要。
开发商会组织进行预订、认购等方式，收取购房者一部分定金，与购房者签订认购协议，在协议中约定一些基本内容，比如房屋的面积、位置、户型等，在取得了预售许可证后，再通过协商订立正式的商品房买卖合同，将认购书中的主要内容固定在商品房买卖合同中。当然取得预售许可证后也可以签署认购书，即俗称的“大定”。
对于房地产开发企业来说，房屋建设过程中会有很多不确定性，延期交房或者延期办理房屋产权证是常有的事情，如何有效的在房屋买卖合同对此违约责任作出约定，是十分重要的。
商品房在预售过程中，会产生各种各样的问题。商品房是否符合国家相关法律的规定？如果开发商把钱卷跑了怎么办？关于商品房预售过程中所产生的各种纠纷，建议您去咨询相关专业的律师，相信有了律师的帮助，您不会再为之发愁。
文道全律师北京房产律师温馨提示：根据《房地产管理法》等有关规定，国家禁止利用集体土地进行商品房的开发经营半岛综合体育，集体土地只有转为国有土地并经征用，开发商取得了国有土地使用权证才可用于商品房开发。因此开发商在集体土地上建设的预售商品房，由于本身不合法，很难取得房地产权证件，预购人应特别注意，不要购买。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务半岛综合体育！商品房预售相关栏目·商品房买卖·商品房预售·房屋买卖合同·按揭贷款买房·产权过户·房产税费·房产证·其他房产问题关于什么是商品房，商品房预售有哪些流程，有什么风险的推荐内容·哪些情况属于交房逾期，逾期交房的责任如何认定？·订立商品房买卖合同要注意什么，在什么情况可双倍赔偿·限购令下如何退还购房定金，如何避免购房定金风险？·借名买房合同是否合法有效，事实购房者如何维护权益？·商品房交易流程是怎样的，商品房交易要注意哪些问题？·为什么商品房会出现产权纠纷，遇到房产纠纷怎么办·商品房广告未兑现是违约吗，购房广告未兑现怎么办？·房屋未过户 买卖协议有效吗·二手房交易卖方要交什么税·农村宅基地房产证怎么办 如何办·二手房个人所得税如何交纳·经济适用房可以买卖吗·二手房买卖需要交税吗 交什么税·农村房屋宅基地可以买卖吗房屋买卖流程商品房买卖商品房预售产权过户流程按揭贷款流程只有大律师才能影响诉讼结果
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用大概、可能等含糊语句，以避免日后纠纷发生。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！北京房产律师推荐文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任北京资深房产纠纷律师，具有丰富的房产纠纷案件实务经验手机：(同微信)地址：北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼白云时代大厦A座14层商品房预售相关咨询免费发布房产法律咨询商品房预售相关案例
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