半岛综合体育商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限开发的房屋，建成后可在市场上自由交易，不受政府政策限制。那么商品房和住宅房有什么区别？商品房值得买吗？下面MAIGOO小编就来为您详细介绍商品房买卖攻略大全。

　　商品房是特指经政府有关部门批准开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。如今市面上买到的一般都是商品房。商品房类型主要有：

　　1、内销商品房：指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

　　2、外销商品房：指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

　　商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物，即包括住宅房，但不仅限于住宅房。

　　■ 总价低：商品房一般以高层、小面积户型为主，容积率较高，因此房价通常会比周边的住宅更便宜。

　　■ 不限购：商品房一般不限购，不限贷，购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能。

　　■ 地段好：商品房一般都是在区域核心地段，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的半岛综合体育。

　　■ 配置齐全：商品房大多是精装修，一般拥有齐全的配套设施，省时省力，缩短入住时间。

　　■ 易出租：租住人群主要有单身贵族，企业白领以及小私营个体为主，整体人群素质要高，也更加注重生活的配套和享受。

　　■ 拆迁补偿高：按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高于普通住宅的，一般而言商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地则是1赔1。

　　商品房产权是住宅性质的产权，指产权人对房屋的权和对该房屋所占用土地使用权。

　　住宅用房：是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。70年产权使用权期间届满的，自动续期。

　　商业用房：是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。产权到期的，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。

　　商住两用房：多为城市综合体类楼盘半岛综合体育，其产权年限为50年，50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，开发商在支付全部土地使用权出让金后，办理登记、领取土地使用证时，取得土地使用权。此时也应是房产权中土地使用权的起算点。

　　土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；续费按当时的1%-10%来增收，补的费用最多不会超过5位数。

　　房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

　　另外，根据《房地产管理法》，正规的商品房应该具备《房屋权证》和《土地使用权证》与两证，如果商品房没有土地证，那么后期很难维护自己的合法权益。

　　1、契税：购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　计算方法：对于普通住宅来讲，90平米以下的首套购房需缴纳全额1%的契税；90-140平米的首套住房，则需缴纳全额1.5%的契税；而非普通住宅，契税则需缴纳购房全额3%的契税。

　　细节需要注意：注意接收入住通知书、注意书面审查交付的文件是否符合交付条件、注意检验房屋状况、注意房屋面积与约定是否相符。

　　查看三证一书一表：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　材料准备：房屋所有权证书半岛综合体育、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）、房屋查档证明（房地产交易中心提供）、房地产评估报告、身份证、户口本、房屋买卖合同。

　　1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上3%，面积90平米以下且首套房1%）

　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁半岛综合体育半岛综合体育、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　商品房是可以出租的，根据《商品房屋租赁管理办法》第三条：房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则；房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同；房屋租赁合同的内容由当事人双方约定。

　　可以，不过经济适用房要购买满五年才行，其次经济适用房本身的抵押贷款要还清后，才能满足经适房转商品房的条件。

　　所需材料：①户口本；②双方身份证及复印件（最少3张）；③结婚证；④经济适用房买卖合同原件或复印件；⑤房本中的户型图和房屋登记表各两张；⑥买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件；⑦房本及复印件。