半岛综合体育现在很多年轻人都会选择在城市买房，由于有的人没有经验，对现在市场上的商品房和住宅房分辨不清，不知道，以为和住宅房区别不大，错啦，在这里需要提醒大家，商品房和住宅房有这6大区别！这些点你一定要知道。

　　1.商品房指的是作为商品出售的房屋，商品房指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，由买受人支付房款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业在建设中预先向买受人出售商品房，由买受人支付定金或房款的行为。

　　2.我国在80年代开始就兴起商品房，它经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋半岛综合体育，商品房又称“大产权房”。

　　3.合法申请集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

　　4.商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次半岛综合体育、朝向半岛综合体育、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等半岛综合体育。、

　　（1）商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。

　　（2）住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅半岛综合体育、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

　　（1）因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

　　（2）普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

　　（1）购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

　　（1）商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

　　总结：以上内容就是土流网小编为大家整理的有关商品房的介绍以及和住宅房的区别介绍，希望能帮助到有需要的朋友。本文综合于互联网。