半岛综合体育商品房指的是有房地产开发企业依法取得土地使用权后，投资开发建设的、能够公开以商品房的名义在市场上交易的各类房屋，包含商品住宅、办公（写字楼等）半岛综合体育、商业用房等半岛综合体育。商品房不只是新房，存量房(二手房)也可以是商品房。

　　其实除了商品房以外，其他类型的房产就是指不能自由在市场上交易的房产。比如小产权房、房改房、军产房、保障性商品房、经济适用房、安置房、共有产权房、宅基地（房）等。

　　小产权房不是一个真正法律意义上的房产类型半岛综合体育，只是相对于商品房取得行政主管部门备案确权而言。它是不能正式备案交易的，也未获得政府备案确权的房产（分割到个单元，部分小产权有整栋楼的产权证）。它交易会存在各种隐藏的风险，会因不同的项目背景而又不同的风险。

　　农村宅基地也只能在村集体内部成员间交易，而且还有买方的未申请过宅基地，还需满足关于宅基地管理的其他规定。才能购买。

　　其他类型的非商品房，在满足交易时间、补缴土地出让金等前提后，可以交易过户半岛综合体育。

　　总之，在房产交易过程中，一定要先明确房产的身份，才能确定交易过程可能存在的风险半岛综合体育。