半岛综合体育近期，多地加入商品房“收储”大军。截至8月12日，全国已有60多个城市发布了存量商品房收购政策。

　　专家认为，多地密集施策，通过“收储”模式盘活存量房市场，是统筹“消化存量”和“优化增量”过程中的重要举措，有利于缓解房企经营压力、稳定市场预期，助推房地产市场企稳恢复。

　　据统计，截至目前，已有超60城出台国资收购存量商品房用作保障房的相关政策，其中既有广州、重庆、杭州、郑州等大城市，也有庐江、济源等县级市。（图片由CNSPHOTO提供）

　　收购存量商品房用作保障房，也被称作“以购代建”。专家表示，收购已建成存量商品房用作保障性住房有利于推动已建成存量商品房去库存、助力房地产市场健康发展，盘活存量资源加大保障性住房供给，配合保交房攻坚战和“白名单”机制，防范化解房地产风险。

　　5月17日，在国务院新闻办举行的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房半岛·体育中国官方网站平台登陆，用作配售型或配租型保障性住房。

　　6月20日，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议明确，推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

　　7月30日，中央政治局会议再次提出要积极支持收购存量商品房用作保障性住房，结合各地今年以来去库存举措来看，收购存量商品房用作保障房已是当前政策主推的“去库存”方式。

　　从收储细则上来看，大致分为两种收储模式，即“国企收储未售新房”和“国企收购居民旧房”。“国企收储未售新房”，即是由地方国企出手，直接收购开发企业已建成未出售的商品房房源，改作配售型或配租型保障房，如苏州、昆明等地；而“国企收购居民旧房”则是地方政府推出商品住房“以旧换新”政策，由国企收购居民旧房，以便他们购买新房，如遂宁、滁州等地。

　　随着更多的城市加入“以购代建”，各地收储模式也逐渐多元化。比如半岛·体育中国官方网站平台登陆，杭州市临安区拟在该区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，收购房源面积原则上不超过10000平方米，明确房源以整幢作为基本收购单位，单套建筑面积不超过70平方米，需搭配一定比例的车位；郑州城市发展集团有限公司全年计划全面实施完成5000套二手住房收购，将改造用作郑州市配租型保障性租赁住房，在“郑好办”App统一配租。

　　自楼市“5·17”新政以来，多地加快出台政策鼓励国企收储已建成未售新房。

　　比如，南京市正在计划出台收购已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案，已启动已建成未出售商品房项目梳理摸排，征询房地产开发企业出售意愿，如有合适项目将按要求由国企负责收购实施。

　　据了解半岛·体育中国官方网站平台登陆，杭州、天津、成都等地均正在开展保障性住房相关政策制定和研究的相关工作。此外，商丘半岛·体育中国官方网站平台登陆、德州、桂林、柳州、南宁、泸州、新乡、威海、潍坊、衡水等城市已纷纷出台“收储”实施细则，普遍要求收购的房源单套建筑面积不超过120平方米；优先选择整栋或整单元未售、能实现封闭管理的楼栋项目。

　　据中指研究院统计，目前已有10余城市发布征集商品房用作保障性住房的公告。另据中原地产研究院统计，截至今年7月底，已有超60城出台国资收购存量商品房用作保障房的相关政策，其中既有广州、重庆、杭州、郑州等大城市，也有庐江、济源等县级市半岛·体育中国官方网站平台登陆。

　　从各地政策来看，70平方米以下的小户型商品房成为“收储”的主力军。比如，深圳的收储政策明确，征集时优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，优先收购65平方米以下的商品房；北海市则要求以建筑面积不超过70平方米的小户型为主；大连市也将单套建筑面积70平方米以下作为收购重点；佛山市则明确要求，用于保障性租赁住房的，以单套建筑面积不超过70平方米的小户型为主。

　　“多地将收储对象定为已建成未出售商品房，有利于缓解开发企业的资金压力，也将助力保交房。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，未来各方对于保障性住房“以购代建”的支持政策有望逐步落地，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

　　8月19日，长沙市保障性住房建设发展有限公司发布收购商品房用作保障性住房的征集通告。通告显示，即日起至9月30日，其拟在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内，开展收购已建成未出售的商品房用作保障性住房工作。

　　8月16日，武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地。武汉安家保障性住房有限公司签约招商愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超2万平方米，改造装修后可为该市提供保障性租赁住房500余套。

　　作为福州国有企业，福州安住发展有限公司主要承接福州市收储存量房转作保障性租赁住房的任务。此前，安住公司已经收购了福州约5000套存量住房，房源分散于鼓楼、台江、晋安、仓山4个主城区，覆盖106个小区。

　　陈文静表示，结合近几年政府着力构建住房保障体系来看，将消化存量房产与保障性住房供给相结合是当下消化存量的有效方式。国企收储未售新房正成为重要的去库存模式，根据中指研究院监测，郑州、济南、苏州、重庆等城市近几年均有相关实践。

　　“相对于新建保障房，国资入市收购存量房，可以快速满足城市中低收入家庭和人才的住房需求，具有较强的普惠性；也有利于推动房企去库存，改善企业现金流状况，促进房地产市场平稳健康发展。”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉说。

　　当前，国资“收房”加速落地，但也面临不少挑战。中指研究院常务副院长黄瑜表示，目前房地产市场“促需求去库存”的政策方向已经明确，“去库存”相关政策的实施有助于缓解企业资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复。不过，在落地过程中，收储价格、供需错配、资金成本等问题或将影响政策落实效果，未来仍需相关政策进一步完善。（文言）