半岛综合体育（2001年4月4日中華人民共和國建設部令第88號發佈自2001年6月1日起施行）

　　第一條為了規範商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地産管理法》、《城市房地産開發經營管理條例》，制定本辦法。

　　本辦法所稱商品房現售，是指房地産開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。

　　本辦法所稱商品房預售，是指房地産開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

　　第四條房地産開發企業可以自行銷售商品房，也可以委託房地産仲介服務機構銷售商品房。

　　省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地産行政主管部門（以下統稱房地産開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地産開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

　　（一）現售商品房的房地産開發企業應當具有企業法人營業執照和房地産開發企業資質證書；

　　（六）供水、供電、供熱、燃氣半岛、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

　　第八條房地産開發企業應當在商品房現售前將房地産開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地産開發主管部門備案。

　　第九條房地産開發企業銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地産抵押管理辦法》的有關規定執行。

　　第十條房地産開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

　　第十一條房地産開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　第十三條商品房銷售時，房地産開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地産開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。

　　第十四條房地産開發企業、房地産仲介服務機構發佈商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地産廣告發佈暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。

　　第十五條房地産開發企業、房地産仲介服務機構發佈的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

　　第十六條商品房銷售時，房地産開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

　　（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

　　第十八條商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。

　　商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立産權，分攤的共有建築面積部分為共有産權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

　　按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

　　第十九條按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。

　　按套（單元）計價的預售房屋半岛，房地産開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地産開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地産開發企業承擔違約責任。

　　第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與産權登記面積發生誤差的處理方式。

　　（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的半岛，房地産開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，産權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地産開發企業承擔，産權歸買受人。産權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地産開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地産開發企業雙倍返還買受人。

　　因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第二十一條按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。

　　第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地産開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

　　符合商品房銷售條件的，房地産開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地産開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

　　第二十三條房地産開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。

　　第二十四條房地産開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地産開發企業不得擅自變更規劃、設計。

　　經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地産開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人半岛。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地産開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地産開發企業承擔違約責任。

　　第二十五條房地産開發企業委託仲介服務機構銷售商品房的，受託機構應當是依法設立並取得工商營業執照的房地産仲介服務機構。

　　房地産開發企業應當與受託房地産仲介服務機構訂立書面委託合同，委託合同應當載明委託期限、委託權限以及委託人和被委託人的權利、義務。

　　第二十六條受託房地産仲介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委託書。

　　第二十七條受託房地産仲介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。

　　第二十八條受託房地産仲介服務機構在代理銷售商品房時不得收取佣金以外的其他費用。

　　第三十條房地産開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地産開發企業應當承擔違約責任。

　　因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地産開發企業應當及時告知買受人。

　　第三十一條房地産開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當説明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作説明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

　　第三十二條銷售商品住宅時半岛，房地産開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用説明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》。

　　第三十三條房地産開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

　　商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

　　非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

　　在保修期限內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地産開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地産開發企業不承擔責任。

　　第三十四條房地産開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房産測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地産行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。

　　房地産開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地産行政主管部門。

　　房地産開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

　　第三十五條商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地産開發企業應當依法承擔賠償責任。

　　第三十六條未取得營業執照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地産開發經營管理條例》的規定處罰。

　　第三十七條未取得房地産開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

　　第三十八條違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以並處已收取的預付款1％以下的罰款。

　　第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第四十條房地産開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。

　　第四十一條房地産開發企業未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地産行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，並可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

　　第四十二條房地産開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

　　（二）未按照規定在商品房現售前將房地産開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地産開發主管部門備案的；

　　（七）未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；

　　第四十三條房地産仲介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的,處以警告，責令停止銷售，並可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

　　第四十四條國家機關工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第四十五條本辦法所稱返本銷售，是指房地産開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

　　本辦法所稱售後包租，是指房地産開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

　　本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地産開發企業以將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。

　　第四十六條省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據本辦法制定實施細則。