半岛综合体育1、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司，向政府机关单位，租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房，以及其他建筑物；商品房是所有用于市场销售类房屋的总称；
2、住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍，以及集体宿舍等。住宅房属于商品房的一个分支；
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房和住宅房存在的区别如下：商品房产权40年到70年，住宅房产权70年；商品房一般按照商业用水用电计算，住宅房一般按照居民用水用电计算；商品房难落户，住宅房易落户；商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期；商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律半岛·体育中国官方网站平台登陆、行政法规的规定办理。
商品房和住宅房的区别是：商品房产权一般为40年，住宅房产权为70年；商品房一般按照商业用水用电计算，住宅房一般按照居民用水用电计算；商品房难落户，住宅房较易落户；商品房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期，住宅房为住宅用地、使用权届满自动续期。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期半岛·体育中国官方网站平台登陆，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
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商品房和住宅房的区别是：商品房产权一般为40年，住宅房产权为70年；商品房一般按照商业用水用电计算，住宅房一般按照居民用水用电计算；商品房难落户，住宅房较易落户
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商品房和住宅房的区别：商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年；商品房一般按照商业用水用电计算，住宅房一般按照居民用水用电计算；商品房难落户，住宅房较易
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法律分析：区别在于：商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而商品房，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。法律依据：《中华人
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住宅房和商品房的区别有：住宅房产权一般为70年半岛·体育中国官方网站平台登陆，商品房产权一般为40年；住宅房一般按照居民用水用电计算，商品房一般按照商业用水用电计算；住宅房较易落户，商品房较
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住宅房和商品房的区别有：住宅房产权一般为70年，商品房产权一般为40年；住宅房一般按照居民用水用电计算，商品房一般按照商业用水用电计算；住宅房较易落户，商品房较
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住宅房和商品房的区别如下： 1、商品房的使用年限是40年，住宅房为70年； 2、商品房用地是商业土地或综合性土地，住宅房用地是住宅土地； 3、住宅房到期后自动续
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住宅房和商品房的区别如下： 1、商品房的使用年限是40年，住宅房为70年； 2、商品房用地是商业土地或综合性土地，住宅房用地是住宅土地； 3、住宅房到期后自动续
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商品房和住宅房的区别：商品房产权40年到70年不等半岛·体育中国官方网站平台登陆，住宅房产权为70年；商品房一般按照商业用水用电计算，住宅房一般按照居民用水用电计算；商品房难落户，住宅房较易
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商品房与住宅房的区分。具体如下：1、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司，向政府机关单位，租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成
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