半岛综合体育1—7月，新建商品房销售面积54149万平方米，按可比口径计算同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，按可比口径计算下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。

　　1-7月，新建商品房销售市场跌幅仍然较大，在住宅销售市场拉动下，商品房总销售面积及金额同比跌幅较上期继续缩小，市场筑底调整，呈弱复苏格局。具体来看，高能级城市新房成交量能维持一定规模，部分城市受季节因素和政策效应递减影响，供需双降，处于阶段性调整期；低能级城市需求严重不足，成交难有起色。

　　7月中央层面不断释放促进房地产行业发展的积极信号。二十届三中全会审议通过《中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，从发展机制、供应模式、因城施策、融资和预售制度改革、税收制度等五方面对房地产未来五年的发展做出指示；中央政治局会议提出积极支持收购存量商品房用作保障性住房等，进一步推动“去库存”和“保交房”工作；国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，未来将对住房需求提供有力支撑。下一步，地方政府将会发挥市场调控自主权，适时调整优化房地产政策。

　　从宏观政策趋势看，租购并举的住房制度将进入快速建设期，尤其是保障房建设，三中全会后应承担更大的责任，满足刚性住房需求，对应的新型城镇化过程中进入城市的新市民、青年新组建家庭、新就业群体的住房需求。市场化商品住房的政策发展环境已经足够宽松，各类限制措施基本解除，但其正经历发展周期的低谷。可以预计，随着保障房建设规模的增加，从住房供应总量上会在一定程度上对冲商品住房的萎缩。

　　7月商品房单月销售面积6233万平方米，同比减少11.6%，跌幅较上期缩小2.2个百分点；6233万平方米的创近15年（2009年4月以来）单月的销售新低（每年的1-2月合计，不单做计算）。销售金额6197亿元，同比减少15.8%，跌幅较上期扩大2.0个百分点bob半岛在线登录。7月销售市场进入传统淡季bob半岛在线登录，成交情况较上月明显回落，企业延续“以价换量”营销策略以保持一定市场活跃度。

　　分类物业类型看，商品住宅销售面积和金额跌幅较上期继续收窄，市场面持续改善；办公楼和商业营业用房销售形势均不及上期，两项指标同比跌幅扩大。

　　从各地区销售情况看，两项指标同比继续下跌，销售面积跌幅整体低于销售金额。与上期相比，各区域均呈现出较为积极的变化，两项指标同比跌幅收窄。东部地区销售面积及金额占全国比重分别为46.5%、61.4%，与上期基本持平。

　　1—7月，全国房地产开发投资60877亿元，按可比口径计算同比下降10.2%；其中，住宅投资46230亿元，下降10.6%。

　　1-7月房地产开发投资同比跌幅较上月扩大0.1个百分点。在“低销售bob半岛在线登录、高库存”压力下企业投资拿地意愿不断下降。克而瑞数据显示，1-7月销售百强房企中超过六成的企业拿地金额较去年同期下滑。同时土地政策层面引导地方政府控制供地节奏、聚焦存量用地利用，抑制了部分开发投资增长空间。近期国务院新型城镇化战略提出，经过5年努力常住人口城镇化率提升至接近70%，城镇化率的提升bob半岛在线登录，除了直接带动住房需求增加外，还包括住房相关的基础设施和服务设施建设，对未来房地产投资将形成有力支撑。

　　月度数据方面，7月全国房地产开发投资8348亿元，同比减少8.9%，跌幅较上月扩大了1.5个百分点。短期内房地产行业基本面不会扭转，投资下行压力较大，需要通过政策调整和市场机制改革等措施全面提高投资效率和效益，提振企业投资信心。‌

　　从物业类别投资上看，本月商业营业用房投资有所改善，同比跌幅较上月收窄0.4个百分点，但整体跌幅依然最高；住宅和办公楼同比跌幅较上月进一步扩大。住宅投资占总投资比重75.9%，与上月持平。

　　从地区来看，各区域投资持续下降，东、中、西三区域同比跌幅相对较小，跌幅较上月波动不大；东北地区跌幅最大，跌幅较上月扩大0.5个百分点。开发企业在东部地区的投资比重为60.6%，较上月提高0.1个百分点。

　　1—7月份，房屋新开工面积43733万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积31684万平方米，下降23.7%。房屋竣工面积30017万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积21867万平方米，下降21.8%。

　　1-7月，新开工面积同比跌幅较上期再缩小0.5个百分点，连续5个月小幅收窄。单月来看，7月新开工规模5710万平方米，同比减少19.5%，跌幅较上月缩小2.4个百分点，规模为2007年7月以来同期最低。当前行业销售市场增量需求有限，政策聚焦“去库存”，企业开工意愿低迷，新开工规模将持续处于低位。在“保交房”政策推进下，未来竣工面积仍有一定支撑，跌幅将有所收窄。

　　1—7月份，房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%。其中，国内贷款9216亿元，下降6.3%；利用外资17亿元bob半岛在线登录，下降45.0%；自筹资金22057亿元，下降8.7%；定金及预收款18693亿元，下降31.7%；个人按揭贷款8748亿元，下降37.3%。

　　1-7月，开发企业到位资金同比走势持续呈边际改善迹象，较上月再收窄1.3个百分点。具体来看，定金及预收款、个人按揭贷款同比跌幅依然较大，但较上期分别收窄2.4个和0.4个百分点；国内贷款和自筹资金同比跌幅较小，较上期分别收窄0.3个和0.4个百分点。占比方面，自筹资金比例持续提高，占全部资金的35.6%，较上月提升0.4个百分点；定金及预收款和个人按揭贷款占44.3%，较上月降低0.1个百分点。

　　整体看来，房地产行业销售仍未复苏，融资方面除了个别头部房企外未有明显改善，企业资金压力依然较大。中央层面多次在重要会议上将房地产工作列入“持续防范化解重点领域风险”范畴，二十届三中全会审议通过的《中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》提出要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。未来城市房地产融资协调机制将成为常态，REITs等房地产基金在政策层面有望得到进一步支持。

　　7月末，商品房待售面积73926万平方米，较上月增加32万平方米。其中，住宅减少49万平方米，办公楼增加31万平方米，商业营业用房增加38万平方米。

　　7月末库存总量较上月略有增加，较去年同比上涨14.5%，按当前销售计算去化周期为9.6个月。分物业类型看，商品住宅库存连续两月减少，总量依然处于高位，同比涨幅较上月再缩小1.0个百分点；办公楼同比涨幅略有扩大。