半岛综合体育当年商住房以单位面积便宜、购买资格宽松、装修看似小资等宣传打法，“哄骗”了一群手里有点钱的年轻人入局半岛bob综合登入。

　　3年前的商住房市场还是人头攒动，楼盘销售热况比今年的恒大打7折卖房还热闹。做过商住房中介的小李，他的团队曾经1个月能卖出180套商住房。他本人则甚至一个月可以拿到30多万的提成。

　　当时的商住房市场里，充满希望的购房者、意气风发的房产中介半岛bob综合登入、趁机搞局的炒房客，龙蛇混杂、泥沙俱下。但是几年过去，现在的商住房已经成了“过街老鼠”。作为灰色产业，商住房的未来也是灰蒙蒙的。

　　商住房，也就是所谓的“商住两用”的酒店式公寓半岛bob综合登入。其实“商住”之说是后来人加上的，原本只是用以商业用地或者办公用地。

　　2016年的商住房市场迎来高光时刻。北京的商住房交易量甚至达到了一年6.6万套。

　　2017年，北京率先加强商住项目的监管。在完全没有预警的情况下，商住房项目开始当头淋了一盆冰水。商住房市场马上降温，成交量一下子暴跌94%。仅仅隔了一年，2017年北京商住房的成交量就只剩下11235套。而2018年的成交数字还不如2016年的零头——3375套。

　　为什么要劝退商住房？当年房企半岛bob综合登入、房产中介只顾着夸大了它的优点，但它的缺点其实更致命。

　　商品房的产权是10年，而商住房只有40年。而且房产证商的产权年限其实是从开发商拿到地后开始算的。从拿地到建房，再到完工最后销售、交房，这得好几年时间。说是40年产权，实际上商住房的产权就只有三十几年。现在的普通住宅产权是可以自动续期的，但是商住房？没有人能给出一个明确的答案。

　　商住房看似单位面积低，而且房子通常也不大。但是购买商住房的经济压力可一点都不少。首付要50%以上，而且必须选择商业贷款半岛bob综合登入，这意味着其贷款利率比一般的公积金贷款利率高上不少。贷款时间也很短，每个月的月供不是一笔小数目。

　　持房成本高，水电费比普通住宅都要高。居住体验又较差，采光通风非常差。而且来往人员密集，很多人购买商住房都租了出去，你根本不知道你的邻居是什么人。

　　最后就是，很多人买房子不仅是刚需，还是投资。但是商住房的转手难度高，没有落户条件、高额过户税费。买完商住房，很大概率就砸手里了。

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