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　　虽然现在购买的人比较多,但购买的也不少,因为有些人不喜欢住人家住过的房屋,而购买新的商品房刚好可以按照自己的喜好来装修,同时也不会觉得这是别人住过的。那在购买商品房的注意事项有哪些? 排名前列、担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。风险提示:此环节较大风险即是产权瑕疵问题,所以在

　　虽然现在购买的人比较多，但购买的也不少，因为有些人不喜欢住人家住过的房屋，而购买新的商品房刚好可以按照自己的喜好来装修，同时也不会觉得这是别人住过的。那在购买商品房的注意事项有哪些？

　　排名前列、担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。风险提示：此环节较大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答复。你相中的房屋有可能处于健康状态，也有可能因为有而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

　　第二、定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约半岛bob综合登入。如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

　　第三、赎楼是术语，付清卖方该物业的房产贷款本息并注销房产登记，将一手证赎出。一手证赎出且房产登记被注销，视为赎楼完成。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼等买家出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家。出于风险考虑，买家较好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0．4％的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。

　　第四、除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方半岛bob综合登入。

　　第五、签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完半岛bob综合登入，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

　　第六、如果不是一次性付款，买家还需要到银行做。去银行做需要买卖双方到场，要带上身份证原件、买卖合同。至于定金、首期款的银行监管半岛bob综合登入，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。

　　第七、去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、房产买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

　　第八、如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失半岛bob综合登入，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

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