半岛综合体育存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房则是指房地产开发商投资新建造的商品房。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产半岛·体育中国官方网站平台登陆。

　　严格意义上来讲半岛·体育中国官方网站平台登陆，存量房是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记半岛·体育中国官方网站平台登陆。

　　而商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

　　另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

　　1、开发商的五证二书是购买商品房时最重要的考虑因素。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

　　2、在签订合同时，需要注意合同中双方的权利和责任方面的公平原则。对于合同中不清楚或存疑问的地方，应该在签字之前搞清楚。同时，交房时应先验房后办手续。

　　3、购买商品房时要注意房子的质量。可以通过查看“两书一表”和签订《房屋验收单》来了解房子的质量情况。办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。

　　存量房和商品房在性质和购买方式上存在一定的区别。购买商品房时，需要注意开发商的资质和合同的公平原则，同时也要关注房子的质量问题。只有在购房过程中保持警惕半岛·体育中国官方网站平台登陆，才能确保自己的权益半岛·体育中国官方网站平台登陆。