半岛综合体育当今买房也需要花精力和时间多做功课，比如商品房和住宅，这是两种不同的概念。购买商品房时会有很多的风险，有些商品房是不能购买的，购房者购买后很可能办理不了房产证或者不能过户……所以，买房前要先搞清楚什么是商品房，以及哪些商品房不能购买。

　　商品房指的是作为商品出售的房屋，商品房指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，由买受人支付房款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业在建设中预先向买受人出售商品房，由买受人支付定金或房款的行为。

　　我国在80年代开始就兴起商品房，它经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，商品房又称“大产权房”。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(一)不轻信口头宣传和承诺半岛综合体育。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护半岛综合体育。

　　(二)查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。

　　(三)查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照半岛综合体育，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋半岛综合体育，将不能办理产权登记手续。

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