半岛综合体育2023年全国商品房销售额11.6亿元，同比下降6.5％，甚至低于2016年的11.7万亿元半岛综合体育。销售面积11.2万平方米半岛综合体育，比上年下降8.5％，和2012年的11.1万平方米相近。其中住宅销售面积下降8.2％。销售额较2021年高峰期萎缩了约36％。

　　1、2023年楼市低迷程度超预期，尽管疫情影响去年已经过去了，但全国楼市并没有止跌，继续呈现成交额，成交价双双快速下滑的趋势。目前，楼市持续快速下行已经明显影响到经济复苏，影响到金融系统的安全。稳楼市、稳地产显得越发重要。

　　2、全国楼市并没有呈现前高、中低、后稳的格局。从最新公布的11、12月份数据看，楼市有在年底有加速下滑的趋势。11、12月份销售面积同比增速分别为-8％和-8.5％，销售额同比增速为-5.2％和6.5％。销售价格则更是全国全线月同比环比居然无一上涨。这意味着，前一阶段楼市刺激政策的效果基本已经消化得差不多了。后续想要楼市企稳，市场信心恢复，必须给真正的重磅政策。继续中小力度刺激政策，以及单纯舆论引导已经证明效果并不理想。

　　3、房地产规模大幅后撤之后，留下的空白谁来填补？如果填补不了，则连带上下游诸多产业都会受到影响，最终肯定影响经济。“三大工程”（包括：保障性住房，平急两用设施，城中村改造）是今年计划“补缺”的主力，但资金和落地政策到位时间？什么时候上马？规模大小？等等都尚未明确。好的消息是，研究机构预计未来5年半岛综合体育，单城中村改造拉动投资总额预计将达到10万亿规模，每年平均在2万亿左右。如果能够落实，这将起到非常积极的拉动效应。

　　1、相较于2022年，房价下跌城市，下跌幅度都在增加。这是市场意料之外的事情，毕竟2023年疫情的冲击明显小于2022年。

　　2、总体呈现北方城市跌幅大于南方城市，小城市跌幅大于大城市的特征，这基本符合了最近几年房地产市场分化的趋势。

　　3、2023年12月环比11月，全国70大中城市全部都是下跌的，没有一个上涨，这种情况在我印象中好像没有从来出现过。说明当前楼市并没有站稳半岛综合体育，还在下滑而且是全线下滑，加速下滑中，无一例外。

　　4、我始终强调一点，统计局70大中城市房价指数和房地产同行在一线了解到的情况有差异半岛综合体育。很多城市今年房价实际跌幅在10％甚至20％都有，而统计数据则多仅下跌了2％、3％。所以实际跌幅很可能大于我们看到的数据，而且大不小。