半岛综合体育现在社会上的认知有可能是建立在一些虚假数据上面。根据国家统计局发布的数据，截至2023年11月，全国商品房待售面积是31813万平方米，若按照100平米一套房估算，折合三百多万套房，这部分如果是正常房地产市场恢复的情况下，一两年就能够消化掉一些过多库存，保持一个合理库存。

　　现在人们所说到的配售是中央“14号”文件提出来的，它是和原来所说的配租是不同的，配租是为“两新家庭”准备的，就是新市民和年轻人新家庭，主要是租赁的，这种保障性租赁房，现在也在REITs市场上开始流通，这就解决了它的长期持有的问题。

　　但另外一方面，保障房的建设如果规模大起来，不可能都是由财政来持有，而且有一部分居民特别是工薪阶层，他们是有能力购买的半岛综合体育，但是不能够按商品房价格卖给他们。因此就是按照当年保障房的定义，不收土地出让金，只收土地的基本税费，再加上基础设施费用不再摊入，这样房价就低了，低到什么程度？一般像北上广深这样的城市，大约是现在商品房价格的1/3左右，2/3的高地价和其它的一些收益就去除了，这样就可以让工薪家庭享受到这样的一种政策红利。

　　这种房子在短期内不应该进入市场半岛综合体育，因为如果建的是保障房半岛综合体育，却把它直接卖到了商品房市场，这不是一种对于政策的套利吗？这是不适合的。各个地方政府也不会支持这么做半岛综合体育，但如果居民买了房子之后，他要退出，进入商品房市场行不行？短期内是不行的，我说的短期是几年之内，比如说5年，如果要是5年之内要转让，政府可以原价回购，这也是国际上包括像香港、新加坡的经验。

　　未来这一轮保障房能不能进入市场流通？我认为是可以的。在补交了一定的费用之后就可以进入到市场，要有个年限半岛综合体育，这个年限香港规定的是5年-7年，我们规定多少年，可以根据各个城市的不同情况及对房屋的不同需求做出与之相契合的规定。

　　原国家房改课题组组长孟晓苏近日接受媒体采访时，对于取消公摊面积的提案表示反对，认为这是把老百姓当傻子忽悠。

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