半岛综合体育商品房指的是国有土地上有房产证的可以上市交易的房屋，包括新建房屋和二手房屋都叫商品房。住宅房指的是房屋使用用途是居住的房屋，其包括国有土地上的住宅房和集体土地上的住宅房。那么不知道房产证上的商品房和住房有什么区别呢？

　　1、商品房与住宅建设规划的目的和使用性质是不同的，两者的公共配套设施和产权证标的内容也不同。

　　2、土地出让年限不同，商业性综合楼或酒店式住宅只有40年。而住宅类的土地使用年限是70年。商业用房后期土地使用权是需要续期的。

　　3、办理房产证的税费不同，商业类不享受住宅类的优惠政策。维修基金是按成交价收取半岛综合体育，而住宅类的是按成本价收取。

　　4、申请贷款期限不同半岛综合体育，商业贷款不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款。

　　5、商业住房使用成本比住宅类的高。水、电、气是按商业标准收费的，物业费也高于住宅类的收费标准。

　　以上就是房产证上的商品房和住房有什么区别的介绍，你们可以了解一下。还有普通商品住房上市交易时，遵循市场规则，可以自由买卖，保障性住房一般要求5年内不得出售，确需出售的，由政府回购，5年后可以出售，但需要上交一定比例的收益金半岛综合体育半岛综合体育。

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