半岛综合体育[导读]商品房如果按公建用途规定，其水、电、暖等使用都将采用商用价格。商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组合半岛综合体育，均按市场价出售。对于商品房有两种解释：一时既可以作店面，又可以作住宅（商住）；二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商住的房屋类型，因为具有成熟的商务和完善便利的生活设施，所以很多人愿意购买商品房用于挣钱。而住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓半岛综合体育、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等等。因为商品房属于经营性用地。所以不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房拥有70年产权。缴纳一定费用半岛综合体育，到期后自动续费。商品房如果按公建用途规定半岛综合体育，其水半岛综合体育、电、暖等使用都将采用商用价格。所以，购房者应该在购房其间询问清楚。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%；而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。购买商品房大多不能申请公积金贷款，但也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另外，50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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