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　　继中海寰宇天下、中海天钻等“现象级”空间系作品后的6.0重磅首发力作，再筑经典。

　　衙门口地块是今年5月第二批集中供地上中海以底价约26.6亿元拿下的，建筑控制面积约7.26万平，居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房，

　　地位于石景山衙门口地区，东至衙门口十二号路，西至1616-639地块边界，南至张仪村一号路半岛综合体育，北至1616-628地块南边界。

　　往东1.6公里是丰台小瓦窑项目，指导价7.5万每平，备案名叫金泷悦嘉苑。最近旁边又冒了一个项目叫「北京城建·宸知筑」，户型面积段覆盖99㎡-174㎡，其中有110㎡三居、127㎡三居、134㎡-136㎡四居。

　　项目是F1住宅混合公建用地，住宅部分由8栋8-11层的高小层组成，1梯2户，容积率2.5，绿化率30%，执行套内70/90政策，不再配建保障性住房。70年产权纯商品房，共5种户型，从72平南北2居至115平4居，项目最大亮点是高得房率，不足的地方是这个区域是两区交界处，现状周边城市界面一般。

　　长安悦玺项目面临的问题，学仕里也是一样，项目位于石景山与丰台锯齿交错分界线正交界处，板块内工厂多、汽修、仓库小企业多且杂乱，但中海的厉害之处就是利用自己的产品力优势，突破长安悦玺面临的环境困境。打造高得房率低总价的小户型洋房。

　　售楼处沙盘目前还是水晶体状态，还没有摆放楼体模型，中海将项目打造成空间系6.0升级版，小区共8栋住宅，产品是8-11层洋房，一梯两户，没有连廊，全部南北通透，享受洋房品质。

　　户型瞄向刚需刚改面积段，打造72-115㎡二至四居，并且72-89㎡户型是主力。

　　户型亮点：全南北通透；方厅洋房；高得房率｜一次付出｜更多空间；八窗全明；多变空间享厅堂从容；小户型大格局。

　　72㎡A户型，南北能透2居，含飘窗与设备平台得房率可以达到89.67%，赠送面积约9平方米。

　　在咱往期介绍的项目中，多为改善为主的大户型，像中海学仕里建面约72㎡两室两厅一卫的小户型实属难得。首付约200万元起，是刚需上车西四环的首选。

　　新婚夫妻二人居住，其中一间可以作为书房、娱乐室、健身房或是衣帽间，升级三口之家，随时可用作儿童房。

　　由独立餐厅与U型厨房组成的餐厨区，为一家人的日常生活带来更多互动和趣味。入户超大嵌入式玄关、独立设计的家政间，超强收纳功能，让居家生活更加简洁自然。

　　79㎡B户型，南北能透3居，还有家政间，含飘窗与设备平台得房率可以达到88.51%，赠送面积约9.16平方米。

　　建面约79㎡三室两厅一卫，精确到“厘米级”的空间设计，在满足三居功能的同时，将总价控制到极致！

　　户型南北通透、空间全明，南向主卧靠近全明卫生间，营造套房的居住体验！北向两间卧室可分可合，无论是现在普遍的三代同堂家庭，还是越来越多的二孩家庭，都可轻松满足。

　　89㎡的三室两厅一卫分为C1和C2两种户型，全部南北通透、空间全明！C1户型，南北能透3居，含飘窗与设备平台得房率可以达到89.28%，赠送面积约10平方米。

　　其中，C1户型更注重家庭成员之间的交流与每个家庭成员居住的舒适度。居室内餐客一体的公共空间承载全家人的欢声笑语，北向两间卧室面积约为9～10㎡，就算三代同堂也能各自拥有品质宜居的居住空间半岛综合体育。

　　89㎡C2户型，南北能透3居，含飘窗与设备平台得房率可以达到88.1%，赠送面积约10平方米。

　　厨房外设计了西餐导台，也可作为早餐台、吧台或小书房，与阔绰客厅半岛综合体育、餐厅无界联通一体。这里是谈笑风生的会客场，也是亲朋相聚的私家影院，是孩子成长的童趣园，也承载着大朋友和小朋友们的欢乐时光，安放全家人的生活向往。

　　115㎡D户型，南北能透4居，含飘窗与设备平台得房率可以达到90.73%，赠送面积近11平方米。

　　主次卧双卫生间设计，让主卧套房更具私享空间！而且四间卧室各自独立、互不打扰。次主卧L型的收纳空间，老人的晚年生活倍感舒心安逸。

　　北向两间居室的面积均在10㎡左右，空间灵动、随需而变。可以是儿童房+多功能间，两个孩子长大后，既能各自独立、相邻而居，也可以打通成为双卧室+书房，孩子们互相陪伴成长，亲密无间。

　　中海学仕里，位于石景山区鲁谷成熟板块，西四环畔，莲石路以南1.4公里、西四环西侧4.5公里处；项目地处石景山区紧邻四环的内城核心区，是石景山行政、商业中心，为石景山区政府所在地，紧邻银河商务区，是石景山区作为城六区的重要门户。

　　“四横”长安街、莲石路、梅市口路半岛综合体育、京港澳高速：车行5分钟可驶入莲石路，30分钟到达西二环天宁寺桥，全程无红绿灯；

　　“四纵”西五环，西四环，玉泉路、鲁谷大街，畅达五棵松、丽泽商务区、中关村、金融街半岛综合体育，路网交通畅达快捷；

　　11号线双站衙门口东、鲁谷大街两站横穿项目北侧，便捷换乘6号线线分钟直达本案核心配套——万达商圈，包括万达广场、泰禾长安中心、台湾街等石景山核心商业地标、美食地标；

　　项目北侧1公里左右是爱乐实验小学，可以直升北京京源学校，京源学校是石景山前排名校。

　　除此之外，中海学仕里东侧还有一块教育用地，据说会引进东城名校171中学。

　　在去年底发布的《石景山区衙门口地区三大设施布局优化方案》中，衙门口规划有12个班的托幼、30个班的小学、42个班的完全中学；

　　优质名校在侧，再加上一教育配套也在赶来，这么看“学仕里”的名字来源就清晰了。

　　15分钟车程内可达北京朝阳医院京西分院、石景山医院、总医院301医院、302医院、空军总医院、天坛医院等一流医疗机构。公园休闲：

　　西侧为石景山著名的衙门口城市森林公园，占地98.63公顷，打造西四环低密公园洋房。

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