半岛综合体育目前全国有47个城市限购了，限购后大部分的城市还是房价还是趋于上涨的，所以很多的人就关注上小产权房，相对于商品房了40%-60%的价格，的确很吸引但是真的值得我们买吗？商品房和小产权房有什么区别，小产权房可以交易吗？“小三”真的能转正吗？

　　目前有47个城市限购了，限购后大部分的城市还是房价还是趋于上涨的半岛综合体育，所以很多的人就关注上小产权房，相对于商品房了40%-60%的价格，的确很吸引但是真的值得我们买吗？商品房和小产权房有什么区别，小产权房可以交易吗？“小三”真的能转正吗？

　　从2002年9月1日开始，凡符合预售条件的商品房项目统一核发使用“商品房预售许可证”半岛综合体育，不再分“内销”和“外销”。此前已申领的“内销”和“外销”商品房许可证一律换证，封皮印有“Ｎ（内）”和“Ｗ（外）”标记的商品房买卖合同示范文本也不再使用。包括港澳台在内的境外企业、组织和个人都可以购买原来的内销商品房了。

　　“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设半岛综合体育。而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证房产证契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的半岛综合体育。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

　　商品房是指：经过国家承认批准发放预售许可证的住宅用地，使用年限为70年，若以后遇到拆迁问题，国家会给予一定的补偿

　　反之......小产权就是集体用地，不被国家承认，若遇到任何问题，国家不给任何补偿....自己也是一个损失？

　　办理二手房赠与、继承等相关手续半岛综合体育，住房局只认可产权证土地证，其他的证明都不认可。办理二手房继承必须提交房屋权证、当事人身份证、继承公证书、见证书、户型图复印件等，缺一不可。

　　小产权房在法律性质上属于不合法，有些是村民宅基地上盖的房子，不允许卖给村民以外的人，属于限制销售，不仅不能合法转让过户和继承，而且在拆迁补偿时，因为买卖不合法，购买人的权利很难得到保障。