半岛综合体育1月26日，记者从商丘市住房和城乡建设局获悉，为保障全市购房市民的合法权益，商丘市住房和城乡建设局提醒广大市民在购房过程中，要加强风险防范意识和法律维权意识半岛综合体育，重点注意以下事项：

　　楼盘证件要齐全。购买必须取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销（预）售许可证》的楼盘。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。

　　对未取得《商品房预售许可证》的房屋，任何以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款、意向金的行为都是非法的。

　　未经开发企业委托授权的中介机构均无权销售开发企业的商品房，建议您不要为贪图便宜购买中介机构推出的无委托授权的商品房，避免您遭受经济损失。

　　商品房预售资金是保障商品房顺利交付的重要措施，购房人应认真核对缴款凭证，查看缴纳的购房款是否打入《商品房预售许可证》标注的监管账户中，还应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内，是否存在抵押等权利限制情况。如有选购“顶账房”意向，请认真甄别房屋信息，不要轻易购买，只有在确认所购买的“顶账房”产权清晰，无异议且具备《商品房销（预）售许可证》的情况下，才能与开发企业签订买卖合同。

　　《商品房买卖合同》是维护房屋交易双方权益及责任的重要凭据。合同一经签订，除合同条款存在违反《合同法》第五十二条的情况外，均具有法律效力。签订时应主要注意《商品房买卖合同》中的房屋位置、面积、面积差异处理方式、价格、付款方式、交房时间等事项半岛综合体育，确定准确无误后，方可签订《商品房买卖合同》。

　　房地产销售属于市场行为，购房人购买商品房属于经济生活的范畴。如果购买“五证”不全的房屋不能充分保障购房人的利益，出现后续问题和纠纷应当遵照市场规则依法解决。

　　商品房预售合同备案是维护购房人利益的有效途径半岛综合体育半岛综合体育，为避免一房多售现象发生，按照《城市商品房预售管理办法》和《城市房地产开发经营管理条例》规定，务必要求开发企业自商品房买卖合同签订之日起30日内，办理合同登记备案。建议市民不要盲目性购房，不要轻信半岛综合体育、参与、传播各类炒房活动，应根据需要理性购房，以免造成不必要的损失。监督投诉电线。

　　主管：商丘市委宣传部 主办：商丘日报报业集团 法律顾问：河南梁园律师事务所 吴峰 李秀丽 商丘网联系电线号