半岛综合体育2010年1月25日，美美公司（化名）取得《建设工程规划许可证》，其中载明在其开发的项目中，房屋分层平面图案涉的商业街

　　项目建成后，美美公司未经全体业主同意便擅自将上述架空层改造位停车位进行出售。业委会认为美美公司侵犯了小区全体业主的合法权益遂将其诉至宁乡法院，要求确认架空层归全体业主所有并要求美美公司将架空层恢复原状。

　　美美公司则认为，案涉的架空层未计算在建筑公摊面积内，不属于全体业主共同所有，因而改造架空层的行为是美美公司对自己财产的处置bob半岛在线登录，无需经过业主同意。

　　另查明，案涉项目《商品房买卖合同》第十四条约定该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用全体业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务费用归全体业主共有。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分归全体业主共有。

　　法院审理认为bob半岛在线登录，案涉商业街小区Abob半岛在线登录、B、C栋二层并未单独进行权利登记，依附于主体建筑而存在。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条、第二百七十四条以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定可知，架空层应属于建筑物结构部分，属于全体业主共有，因其系由业主和使用人共同使用的公共设施，与小区道路、绿地等公共设施性质相同，其依附于主体建筑而存在，并非独立的房屋主体。当开发商将新建住宅全部出售之后，公共设施的权属亦应随房屋主体转移并归属于业主所有，开发商无权单独保留架空层的使用权。

　　本案中，案涉商业街A、B、C栋二层被规划为架空休闲层和公共休闲层，美美公司并未提供证据证明该规划已被修改，故对于业主关于案涉商业街A、B、C栋二层架空层为全体业主所有的诉请，法院予以支持。

　　关于美美公司辩称案涉架空层面积未纳入每户房屋的建筑面积分摊，不应归属于全体业主共有的主张，法院认为，建筑面积是否计入公摊面积，不是判断架空层权属的唯一标准，《中华人民共和国民法典》第二百七十四条并未将是否列入公摊面积作为判断是否属于业主共有的标准。同时，开发商售出房屋时，在合同中亦未就架空层归开发商所有作出明确约定，架空层权属应随房屋所有权主体转移而转移，即归属于业主所有。因此，对美美公司的辩称意见法院不予支持。

　　据此，法院依法作出判决bob半岛在线登录，案涉商业街小区A、B、C栋二层归全体业主共有。美美公司在判决生效之日起三十日内将案涉商业街小区A、B、C栋二层恢复原状。

　　小区架空层的设计可以给业主提供生活便利、满足日常需求，进一步提高居住体验。本案中的建筑物架空层为建筑物的共有部分，业主依法对此享有共有和共同管理的权利。改变共有部分用途或者利用共有部分从事经营活动，应当依法由业主共同决定。

　　开发商、物业公司等擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行其他经营活动，权利人有权请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。因此，美美公司擅自改建、占用业主共有的架空层空间行为，违反了建筑物区分所有权相关法律法规规定bob半岛在线登录，故美美公司应向小区业委会返还案涉架空层空间。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　分别23年的相认！荷兰姐弟来杭寻亲，亲生父母连夜从龙游赶到浦东机场：我想送送他……

　　浙江理工大学科技与艺术学院通报“女生在快递驿站被男生猥亵”：涉事学生书面申请放弃入学资格

　　直击苹果、华为首销PK：iPhone16标准版已破发，华为Mate XT溢价3万

　　Shams：恩比德3年1.93亿顶薪续约！目前合同总额5年3.01亿！

　　深夜，来汉女子与网约车司机起争执，被送至40公里外荒郊野岭！平台回应……

　　Shams：恩比德3年1.93亿顶薪续约！目前合同总额5年3.01亿！

　　OpenAI最新一轮融资将完成，获超额认购，要求投资者至少投2.5亿美元

　　华为首款三折屏Mate XT 非凡大师体验：尊贵且实用 名副其实的超旗舰

　　Bose QuietComfort消噪耳塞发布：经典音质+消噪技术 售价1499元

　　“言意共生”，建构儿童高品质语文生活！这场国家级基础教育教学成果奖推广活动，亮点多多！