半岛综合体育中海是中国最优秀的地产公司，全面，无懈可击，稳定的可怕，利润率一直是国内地产业NO.1，负债率也是最低的。

　　体系化，专业化的管理，让中海的开发成本降低到行业的极致，同时又能做出很好的品质。

　　直观点形容，同样一块地，修同样的房子，中海卖2.8万，比其他开发商卖3万利润还多不少，这就是中海的可怕之处。

　　中海的房子地段普遍都比较好，整体品质也很好，主要偏向于中高端，刚需产品比例较少。

　　他没有龙湖那么多小故事流传（宣传手段），没有蓝光的金管家物业把业主捧的有面子，中海的物业更像一个尽责的管家阿姨，温馨而充满责任感。

　　中海在成都一路向南征战，神仙树，金融城，大源，锦江生态带，华府，秦皇寺，无一不带有中海的印记。

　　同时中海也不缺席老城区热点板块的开发，中海金沙府，新华府，格林威治城，龙湾半岛等地标性楼盘，奠定了上一个20年成都楼市的板块大格局。

　　购买中海楼盘的业主们也收获了足够的溢价，据我观察，中海是目前成都唯一一个开发的楼盘数量10个以上，并且全部二手房成交价2万以上的开发商。

　　中海同时也是成都二手房市场成交2.5万以上，3万以上的楼盘最多的开发商。

　　万科规模最近两年才被恒大和碧桂园的三四线战略超越，但是我依然认为万科才是实实在在的行业领头羊。

　　万科定位清晰，企业管理能力一流。万科的主要产品集中在刚需和中端，高端产品很少，且缺乏代表性作品。

　　万科以前很少大规模修建一个片区，也不会做多少配套，但是万科很会蹭配套，像投机者一般，很会把握住时机，进入一个版块。

　　万科至今在成都产品线丰富，从市区到郊区，从冷门版块到热点板块，都有万科的身影。

　　万科对政策大势的把握同样出色，对项目开发周期管理也很到位，所以万科在规模巨大的同时，融资成本，开发成本，管理成本等做到了相对较低。

　　但是，万科目前开始在成都进入产业开发布局，700亿投入怡心湖，和中海厮杀秦皇寺CBD 677地标性建筑到最后价格+商业自持双熔断，靠抽签决胜负。

　　奈何中海更具天命，万科之后退而求其次，拿下来秦皇寺目前的第二高度，300米高度的地块。

　　之前的大热门绿地竞价到半途就放弃了，价格已经不是绿地能够承受的，绿地的财务状况相对中海，万科来说，糟糕太多。

　　这对成都而言，对天府新区而言都是幸事，不然一个绿地468都修了数年，再来一个677，万年大坑。。。

　　图据四川在线亿投资放到成都，并且在成都筹建中西部总部基地，这大大拉近了万科和政府的距离。

　　作为中铁建旗下的TOP级产品，全国第一座西派系就诞生于成都，诞生在金融城。

　　重庆江北嘴板块的西派城，同样也是和中海紫御江山，寰宇天下，万科御澜道同处一个版块。

　　比如怡心湖的中铁建西派国樾，本来没有啥地铁，这儿最新的地铁四期规划，给他拐了不少地铁去。

　　以上三家房地产企业，是目前成都同维度相比的楼盘品质、政治嗅觉和规划先机等方面都堪称完美的三家。

　　。考虑到万科刚需盘比例较大，而刚需盘相对不那么注重地段配套，所以中海和西派系比起万科更具备区域参考价值。

　　龙湖诞生于重庆，在重庆规模还不大的时候，就确立了清晰的价值观和长远规划，并且一直坚持着。

　　在重庆，龙湖开发了刚需到别墅，各种业态的盘，打造好了成熟的产品，物业，管理，营销等体系，才开始全国化。

　　比起万科的金XXX系列，XX城系列，中海的XX一号，XX城等简单粗暴毫无意境的案名有情调的多。

　　龙湖也是善于学习的企业，早期学习过万科，中期学习过绿城，前几年主要学习对象是中海。

　　龙湖应对市场变化还略显不足，2008年金融危机时刻，龙湖的资金链也曾经非常紧张，这一点中海则是经历过97金融风暴的大师。

　　只从企业来说，龙湖，万科，中海是目前中国房地产企业中最优秀，具备真正的大企业范儿的。

　　但是在成都来说，龙湖对政策把握不够精准，错过了很多黄金板块的开发，导致龙湖在高端市场，影响力不够。

　　龙湖在成都最高端定位的世纪峰景，因为周边规划配套原因，一直不愠不火，和同期的金融城，攀成钢的豪宅在二手市场炙手可热的情况对比，相形见绌。

　　龙湖的产品力是能和上一篇所说的 中海半岛bandao体育，万科，西派系列相比的，但是对成都政策的理解能力和对产品的规划定位能力差了不少。

　　这个时间点前，华润和中海在成都是可以相提并论的，中海在产品力上占优，而华润在影响力上强于中海。

　　华润在2000-2010这个时期，连续开发了翡翠城，二十四城，以及凤凰城三个影响力深远的大盘，无一不成为一个版块的标志，购房者也收货了丰厚的回报。

　　华润对东湖的打造，对万象城经营，对东二环的崛起影响力比现在所谓的高端板块攀成钢大的多半岛bandao体育。

　　但是，华润在进入2010年后，因为某些原因，对未来理解有差，布局失误，尤其是华润金悦湾，堪称华润在成都的滑铁卢。

　　话题扯回来，大家仔细想想半岛bandao体育，现在华润在成都的知名楼盘，有哪个是在2010年后拿地开发的。

　　也就是说 华润现在的招牌，主要还靠着2010年之前的翡翠城，二十四城，凤凰城撑着。

　　2010-2018足足八年，华润没有再产出一个类似于翡翠城，凤凰城这种标志性的板块带动领头羊的楼盘。

　　反观中海，连续开发了城南华府，城南一号，城南官邸，九号公馆，桐梓林一号，金沙府，新华府，锦江城，以及最新的中海677地标性项目等等。

　　相信稍微了解楼市的人都知道中海这些盘代表什么，而华润的那些盘无论是板块配套还是影响力，都差了数个档次。

　　唯一一个能和中海那一堆盘相提并论的，只有吃老本的华润二十四城和华润万象城。

　　华润已经拿下青龙湖周边临湖的2000亩地块（如果没记错大小的话，反正很大）

　　希望华润能改进自身产品力问题，再发挥自己的综合运营能力，将青龙湖项目做成有一个片区地标。

　　保利的产品参差不齐，不同的盘差别大，就不吐槽他产品力的问题了，简单点说就是好的好，撇的撇，完全看定位。

　　保利对板块而言，还是具备一定的带动能力，比如北门那一大片保利，在北门长期被瞧不起的情况下，还是悄悄的成规模了。

　　同时保利的布局也很诡异，在众多开发商争雄市中心和南门的时候，保利悄悄在城北修了数都数不清的一大片。

　　产品也异常妖，作为大源后期开发的保利百合花园，明明已经有了凤凰城，雍湖湾，雅颂居奠定了大源的刚改基础。

　　保利百合花园就是要剑走偏锋，搞了个违章建筑赠送，买一层，送一层，倒腾出一个层高2.7米，不伦不类的大户型，定位刚需盘。

　　南门不搞改善，反而在北门的保利198大肆修改善产品。。。。。。。。。。半岛bandao体育。。。

　　前两个月保利1.2万的代价拿下了旁边又一块土地，算上配建等成本支出，1.4W的土地成本是保底了。

　　邪门就邪门在，保利不去拿锦江生态带上游已经进入大规模开发期的土地（中海锦江城那个板块）。

　　这儿是锦江生态带中游的位置，保利就在这鸟不拉屎的地方拿了一块地。。。屯着？

　　妖异而百变，他可以是一个板块的引领者，也可以是一个板块的投机者，甚至可以是一个板块的拖后腿者，永远也猜不到保利要做什么。

　　产品力好半岛bandao体育，但是对政策规划和产品配套理解有些问题，对板块参考意义略弱，给7分。

　　擅长大社区运营，产品一般，物业一般，但是给华润足够大的地，对一个板块提升很大，给8分。

　　本土开发商因为主场优势，盘根错节的人脉关系，对政策的理解力和先知先觉，在很多时候比外来巨头更具备指标性意义。

　　当然这也是一个全国性开发商必要的决策，就如龙湖诞生于重庆，但是并没有以重庆为绝对重心一样。

　　蓝光在成都口碑并不好，这充分显示了成都人民不排外的精神，不像重庆龙湖那种溢价，当然这也和蓝光做产品的水平不如龙湖有关。

　　蓝光在早些年修了不少刚需盘和商业，最近几年朝着高端转型，逐渐放弃了刚需产品。

　　1881公馆，以及现在的雍锦系品质都很不错。物业也很好，不过就是很贵啦，中海和龙湖3-4块钱做到的事儿，蓝光5块才做的好。

　　不过蓝光金管家很擅于把业主捧的有面子，比如公馆1881的礼宾厅这种设计。

　　置信在上一个十年贡献了大量精品楼盘，尤其是置信丽都花园堪称为代表作之一，带动了红牌楼区域的大发展。

　　但是置信最近几年，在住宅上缺乏建树，基本已经退出了成都热点板块的大开发，整个公司呈现出多元化的发展。

　　假以时日，位于天府新区和高新区之中心区位的麓湖，会成为成都新一代豪宅的代表。

　　最开始是从做产业园区起家，早期涉足住宅开发了金沙十年，和泓半山等产品，品质很一般，最近几年开始转型做中高端住宅产品。

　　二手市场上还缺乏德商的大量新产品面世，华府天骄可以算德商最近几年的代表作，唯一一个上市交易的。

　　价格获得了市场的认可，二手房成交价达到2.2W，还附带不满2年的增值税，基本上是双流区乃至二圈层的天花板价格。

　　御府天骄就目前的修建标准，的确对得起高端盘的定位，至于后期的物业水准等，还需要时间和市场检验。

　　从之前德商御府天骄和中海锦江城同期开盘，同一区位，总价差不多的情况下，德商最终只排了6000人，而中海达到了1.7W人。

　　德商对区位政策把握的相当到位，无论是华府天骄，还是御府天骄都走在政策前沿，获得了丰厚的回报。

　　品质还是不错的，整体来说口碑尚可，对规划政策也理解尚可，但是都比较中庸。

　　也是成都本地的老牌房企，主做中高端，西门那一大片优品道，至今都是高端盘的代表。

　　比如天府新区的优品道锦绣项目，拿成6000的地价；隔壁万科的高价地，实际地价已经1.6W。

　　当这些企业修建商品房的时候，切记是商品房，不是以后的政策性住房（诸如安置房，公租房这种）。

　　找好你看好的房子的板块，在附近找表里这些开发商，和补充的那些政府性开发商的盘。

　　一个楼盘一期（50-100亩地）可以算一个开发商，比如华润翡翠城总共五期，那么应该算华润的分数*5=40分。