半岛综合体育从9月底政策吹风到政策落地，再到国庆节前两天，短短几天时间，新房成交量非常大。

　　9.30链家累计成交新房破百单半岛，10.1链家累计成交新房超130套，在销售情况方面，很多项目：

　　对比去年9.1号“认房不认贷”政策而言，成交情况远远达不到如此境界，而且之前成交的都是已经看了很久，在观望着随时出手的客户半岛。

　　现在这波成交，很多都是刚刚开始看房的首套首贷客户，正是有他们的不断入场，大幅拉高了成交量。

　　绝大多数项目的到访和成交情况，已经远远超过去年和今年的小阳春的热度了，但是客观的说，这轮楼市热度，带来的结果也仅仅是成交量的急剧放大，

　　其一是部分项目趁着这波市场热度以及国庆假期的大好时机，推出了真正性价比超高的房子。降价属于敏感内容，我们就说个大概：

　　丰台西南三环外的君某著东区1/2/3/4/顶层，总价直减4辆奔驰S的价格，中间楼层可以减3辆奔驰S的价格；

　　石景山的某玺145平米房源半岛，折扣低于9折，而之前也顶多93折而已；这些折扣优惠，没有成交过的人，根本不可能知道。

　　其二大部分项目基本还是维持8/9月份的折扣，没有被如此利好的政策冲昏头脑盲目自信，比如橡树湾、森与天成、玖玥府以及不降房价的望京国誉府、招商玺、香山樾等等。

　　其三少部分项目出现涨价或有涨价想法的情况，比如南苑的zh公元里，116平米的2层9月底是650万，到国庆期间涨到700万，我们的粉丝当天能交10%直签，7天内网签，价格最低最低也就到672万！面对此情此景，我直接让粉丝等年底再说。

　　以及还有昌平高教园梧桐X宸、北神树的北京R府等之流，吵着嚷着要收回两个点折扣的，是梁静茹给你们的勇气吗？等着被啪啪打脸吧！

　　今天是国庆第五天，从3号下午开始，明显感受到热度在下降，至少大部分项目的热度不及前两天，预计假期最后两天，热度可能会回升。

　　国庆期间出去游玩的人，后两天基本陆陆续续返京，后知后觉的他们，在中介销售朋友圈热火朝天的轰炸下，大概率会出来看房，因此国庆节尾部市场抬头也有迹可循。

　　另外下周周末大概率也会迎来一波小高潮，那就是国庆假期没有来得及看房的人，节后第一周，基本也会陆陆续续出来看房。

　　售楼处人头攒动，给销售营造了一个很好逼定客户的氛围，所以最近这几天基本每天成交喜报不断，不过大部分都是意向锁房(订金可退)，并不是真正的直接签约。

　　短期有上车意向的伙伴，如果你已经有看中的项目，但是苦于没有合适的房源，一定要在售楼处交个意向金，让销售帮忙盯紧，等有清退，立马第一时间转定。

　　另外对于有意向置换新房的伙伴，现在不少开发商都推出了“无忧购”的置换政策。

　　即可先交一部分首付，给3个月周期，3个月后半岛，旧房若卖，则补齐首付并且网签即可；旧房未卖，可以进一步协商是继续给周期卖房，还是选择无条件全额退款。

　　这算是对换房人群一种保护性的托底半岛，因此大家可以放心操作，这是政府支持且有保障的操作手段。