半岛综合体育第一批去正商家河宽境选房的村民是早上六点半去排队的，稍晚一点排的另外一队，就未必能选到房子了。

　　惠济是郑州最先尝试本轮新房票安置试点的城区之一，正商家河宽境、绿都青云叙总共400多套房子，一天时间清空。

　　正商家河宽境不得已在门上贴上了一张A4纸：房源已售罄，无房可售。正商河峪洲项目接受房票置换。

　　作为第一批吃螃蟹的开发商，正商应该是尝到了甜头，第一次感受到了“房票入场，片房不留”的抢房潮威力。

　　不出意外，全郑州的开发商也将很快迎来汹涌的房票购买力，他们已经开始提前做准备。

　　10月30日，郑州市住宅与房地产业协会发布了《关于号召全市房地产开发商企业参与房票安置工作的通知》，明确给出了一系列清晰的政策安排，包括：适用范围不做限制，兑付资金专项安排，房票优惠政策等。

　　我问到的几乎所有的开发商，一开始还有点扭捏——担心村民入场，会影响口碑——但后来就想开了：房票≈钱，为什么要跟钱过不去？退一万步讲，谁又不是泥腿子出身，现在不都是高素质市民，看不起谁呢？

　　虽然郑好办上的“以购代建”房源超市有上百个项目，但实际上房票能用项目还不够多，达不到全市通用的程度。

　　但据很多开发商讲，他们已经接到主管部门的通知和联系，开始积极准备相关的资料和房源价格等内容，未来政策一旦成熟，将大面积接受房票安置。

　　按照网传内容，目前郑州已拆未建、即将拆迁的城中村多达数十个，待安置村民有15000户左右，按照不同的补偿比例，每家都有数百甚至上千平方的安置房，兑换为房票将是数百亿的资金。

　　从效果来看，这次房票安置能消化数万套郑州存量房源。这些房源大多数是现房、准现房，类似正商家河宽境、河峪洲这些滞销的四环沿线和郊区盘，虽然价格不高，但能实实在在换回真金白银，对开发商来说就是烧高香了。

　　数万套的存量房消化，将大量降低市场上供应量——先别着急抬杠，村民买了房就会拿去卖，大概率不会那么快——同时随着近3年郑州土拍、新开工项目减少了80%以上，供应量大幅缩减的情况下，郑州市场上突然面临无房可售的情况。

　　郑轨云麓卖了178套，越秀天悦江湾138套，美盛大港湾超过400套，金桥西棠72套，中海雲著湖居75套，电建中原华曦府115套……

　　再次加推的招商林屿境项目，再次劲销149套，98平方的流量房源即将售罄……

　　事实上，近几年新开的品质改善盘，基本上都是开售就红盘，一路销售都飘红的状态。整体市场看起来不太好，主要是因为存量太大，导致开发商降价很厉害；另一方面，新盘太少，对市场的带动作用有限。

　　1.开发商不太愿意降价了。缺钱的开发商趁着房票安置把房子都卖了，不缺钱的品质项目因为房源少需求大，更不会降价。

　　2.未来预期会更好。随着库存去化，新增供应量不足，特别是改善需求供应不足，优良品质的新房和二手房将会行情看涨，大家对房价的预期也不一样。

　　3.二手房的行情也会变好。随着部分刚需盘大量去化，大量没有房票的刚需客户，出于各种考虑会关注主城区内价格低、配套好、房龄略长的二手房，很多卖家也会抓住此次行情，进行改善置换，从而引发二手房交易量增加的机会。

　　本次榜单推荐的鑫生坤悦居项目就是典型案例，二环内半岛·体育中国官方网站平台登陆、地铁口、比北龙湖还低的1.43容积率、纯洋房社区，价格才1.5w不到，房源现在也就剩下100多套，卖的快一点老板都不舍得，怎么会降价？

　　从指标上看，这是一个比北龙湖豪宅区都硬的项目，占地约32.8亩，规划7栋洋房，1栋5+1层、6栋6+1层，共规划202户，典型的品质、低密洋房社区。

　　从位置上看，城东路与二里岗南街妥妥的市中心，东侧就是即将开通的地铁6号线一期东北段“二里岗南街”站，坐地铁，15分钟到CBD，25分钟到北龙湖，够方便吧？

　　西侧一墙之隔是225亩的城市公园，如果按照202套来算，相当于户均1亩多的公园，周边是即将崛起的商都文化遗址商业区，周边有阜民里、亳都新象等优质商业，郑州市第一人民医院等配套，生活气氛是拉满的。

　　第一，鑫生目前施工进度非常快，开发商用的都是自有资金，完全没问题；另外，现在出问题的开发商大多是项目太多，鑫生不存在摊子太大的问题，反倒是老板亲自盯一个项目，品质有保障。

　　第二，农药厂的污染土壤早就被清走了，政府主导换土建设公园，这是公共行为，安全都是有专业机构做保障的，大可放心。

　　10月，郑州地产自媒体矩阵“榜样中原名企名盘巡礼”的第三站，来到新乡国悦院子，探寻地市优秀开发商的成功路径。

　　国悦院子的开发商又一城置业，成功主持和参与了郑州、洛阳等城市十多个大型城中村改造项目，具有雄厚的资金实力和开发经验半岛·体育中国官方网站平台登陆，在新乡市中心——类似于郑州曼哈顿——开发了近千亩的国悦城，国悦院子算是升级力作。

　　国悦城位置极佳、产品好、交付口碑到位，是近5年新乡市场上的销冠红盘，每年销售额都在十多个亿，属于现象级的项目。

　　此次国悦院子更是品质拉满，占地约36.5亩，容积率仅1.93，规划7栋洋房，主力面积区间为143-160㎡，还有部分170-220㎡的顶层复式，定位新乡的终极改善。

　　国悦院子景观规划为上海奥雅景观规划设计公司打造，整体形制承袭北京恭王府，约76米的大门，门口百年遒劲的黑松，美轮美奂的玉石玻璃辅以水景，重金引进的陕西黑金砂石，致力于打造新乡的产品标杆。

　　几年后回头看，大家一定会反复提及2024年10月份，这是郑州楼市转势的一个月。

　　从9月底政策密集表态，到此后LPR调降，再到10月份的土拍半岛·体育中国官方网站平台登陆，政策先把气氛烘托到位，房票再登场，然后降息、降准，推动市场不断回暖。

　　尤其是房票这个一举数得的“去库存”动作，严控了新增安置房建设，同时大大消化了开发商的库存，同时也解决了开发商的资金链困局半岛·体育中国官方网站平台登陆，虽然各方都没有利益最大化，但在房票政策的串联下，各方都获得了一定的结果，殊为难得。

　　更关键的是，房票开启的抢房潮，将彻底打破楼市的预期，实现“止跌企稳”半岛·体育中国官方网站平台登陆，是新一轮楼市行情的开端。