半岛综合体育招商蛇口是大型国有企业，在房地产开发领域有着丰富的经验和雄厚的资金实力。其在全国多地开发了众多知名项目，具备成熟的开发运营体系和较强的抗风险能力。四海臻邸二期作为其开发的项目，有招商蛇口的品牌和实力作为支撑。目前项目正在推进中，各项工作都在按计划进行。根据相关信息，项目预计 2024 年 11 月开盘，2026 年 9 月下旬交房。一般来说，如果项目能够顺利推进，按时开盘并建设，也能从侧面反映出开发商的运营能力和项目的可靠性。：当前房地产市场虽然面临一定的挑战，但深圳作为一线城市，房地产市场需求相对稳定。而且项目所在的南山蛇口区域具有较好的发展潜力和较高的居住价值，市场对该区域的房产项目认可度较高。：政府对房地产开发项目有严格的监管措施，包括资金监管、工程进度监管等，以保障购房者的权益。在这种监管环境下，开发商需要按照规定进行项目开发和建设，降低了项目出现烂尾的风险。不过，房地产项目的建设过程中可能会受到各种因素的影响，如不可抗力、政策变化等，但总体来说，四海臻邸二期出现烂尾的可能性较小。购房者在购房前可以关注项目的建设进展和开发商的动态，以获取更准确的信息。

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　　楼盘评测：优点：教育资源优质：周边有育才三小、育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府，初中位于育才二中招生范围内，教学质量有保障。交通便利：距离地铁 12 号线 号线 号线 号线，南海大道、东滨路、南山大道、后海大道等主路交织，出行便捷。商业配套丰富：周边有 city 花园城、蛇口沃尔玛bob半岛在线登录、海上世界、万象城、保利文化广场和在建中的 k11ecoast 等近 100 万㎡体量的商业区。医疗与文体设施完备：附近有蛇口人民医院等医疗机构，还有蛇口体育中心、四海公园、风华大剧院、招商局历史博物馆、海上世界艺术中心等文体设施。生态环境优美：周边聚集 “山海廊园” 13 处山海城市景观资源，如大南山、小南山、赤湾山、深圳湾约 15 公里滨海长廊等，居住环境宜人。产品品质较高：开发商为招商蛇口，具有丰富的开发经验和强大的实力，建筑风格与外立面设计高端，精装交付。得房率高：作为深圳建筑新规后的蛇口首代住宅产品，户型设计限制少、公摊面积小，拓展后实用率最高可达 99.4%。

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　　最新消息，招商四海臻邸二期户型图正式出炉，约104-120㎡三到四房！预计11月中旬左右拿证入市，目前已经开放展厅和样板。

　　四海名邸属于「四海臻邸」二期产品，预计推出236套。位于蛇口老区四海站旁，在四海小区中央的空地腾出来建的住宅。区别于「四海臻邸」的独栋设计，「四海名邸」具有一定的小区活动空间。

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　　项目介绍：四海臻邸为招商花园城二期备用地项目，位于南山区工业八路与花园路交汇处东北侧。花园城前期分三期开发，继花园城五期后，时隔12年，二期四海臻邸（1期）才入市。

　　三期：2004-2006年入伙，总共20栋约1177户，小区全部为8-18楼的小高层，小区密度低，楼间距大。

　　五期：地块较小，只有2栋，2010年才竣工，共323户，但占地面积是二期的3倍以上，容积率非常低，约1.97。

　　二期也即招商四海臻邸，地块小，位置相对靠里，受南海大道的噪音干扰相对较小。

　　四海臻邸的一期为独栋，已于2023年5月28日开盘120套建面90-117㎡3-4房住宅bob半岛在线登录，均价约11.2万元/㎡，今年初已售完。

　　即将于11月开盘的四海臻邸二期，2#、3#两栋高层住宅，主力户型为建面约104-120㎡的3-4房。2024版《深圳市建筑设计规则》发布了减少计入公摊的面积、对阳台及飘窗的建筑设计进行尺寸上的调整、住宅和宿舍的建筑高度要求不宜超过150米等规则。四海臻邸二期作为南山首代新规住宅，户型实用方面备受关注。

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　　小区共212户，规划车位315个（充电车位95个），车位配比1：1.48，2梯4户，预计2026年9月份精装修交付。

　　轨道交通：项目距地铁12号线号线号线公里。作为“换乘大王”，地铁12号线个站点（含远期规划）与1、2、5等6条地铁线路换乘，便捷通达各区。

　　未来地铁15号线串联妈湾、蛇口、后海、科技园、留仙洞和大铲湾等人口、产业密集片区，带来巨大人口、经济效益。

　　陆路交通：项目周边南海大道、东滨路、滨海大道等城市主干道交错，自驾出行可快速到达福田、深圳湾bob半岛在线登录、前海、科技园等区域。

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　　根据当前的学区划分，小学是在深圳大学附属教育集团后海小学招生范围内、初中是在育才二中招生范围内（具体以实际为准），属于南山第一梯队学校。

　　项目对面就是花园城的商业，蛇口沃尔玛位于北侧，生活购物方便；附近更有海上世界、万象城、保利文化广场和 K11 ECOAST（在建中）等近100万㎡体量商业区。

　　周边有蛇口体育中心、四海公园、大南山公园、荔林公园，这些可以作为日常休闲娱乐的去处，步行距离基本在一公里范围内。

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