半岛综合体育前海观山海家园的开发商是深圳市远荔实业有限公司。深圳金銮尚湾房地产开发有限公司持股 80% 和深圳南山荔源实业股份有限公司持股 20% 组建。所以观山海家园不属于央企项目，而是私企开发的楼盘。

　　：开发商能够成功拿下原荔山工业区旧改单元这样的项目，并将其转化为住宅开发用地，说明在资源整合和项目获取方面具有一定的能力。

　　：观山海家园项目规模较大，总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 16.3 万㎡，并且规划了较为完善的配套设施，如约 6000㎡的社区商业、约 1400㎡的社康、约 1500㎡的老年人日间照料中心、约 3200㎡的公交首末站等，这需要开发商具备较强的资金实力作为支撑。

　　：从项目的规划和设计来看，开发商具有一定的开发经验。小区容积率仅约 2.65，属于低密度住宅，由 8 栋塔楼和 2 栋板楼围合布局，户型设计也较为多样化，能够满足不同购房者的需求

　　位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区和赤湾片区。项目由深圳市远荔实业有限公司开发，物业公司暂未确定。

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　　观山海家园的评测如下：优点：景观良好：项目位于大南山脚下，背山望海，周边有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等，生态资源丰富，在家中即可欣赏到优美的自然景色，为居民提供了舒适的居住体验和良好的休闲空间。低容积率：在深圳核心区，这样低容积率的楼盘较为少见。较低的容积率意味着小区内建筑分布相对宽松，绿化面积和公共空间充足，居民的居住舒适度较高。交通便利：距离 5 号线 米左右，步行可达。未来还将有多条轨道交通线路串联前海与其他重点片区，出行方便。商业配套较齐全：周边有泛海城市广场购物中心、印里首期商业等，能够满足居民日常生活的购物、餐饮等需求。距离前海山姆会员店、前海万象中心等大型商业中心也不远。教育资源丰富：周边拥有多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、月亮湾小学、深大附中初中部、深大附中高中部等，方便孩子接受教育。社区纯粹：项目是纯商品房住区，没有保障房和回迁房，居住氛围相对纯粹，有利于提升小区的整体品质和居民的居住体验。缺点：周边交通噪音影响：项目临近兴海大道等主干道，可能会受到主干道上车辆行驶产生的噪音影响，对居民的日常生活和休息造成一定干扰。西晒问题：部分西向户型可能会出现下午西晒严重的情况，在夏季会增加室内的温度，需要消耗更多的能源来降温，增加了居住成本。周边大型商业中心距离稍远：虽然周边有一些商业配套，但距离大型的、综合性的商业中心如万象前海等仍有一定的距离。

　　项目占地面积约 42407.29 平方米，总建筑面积约 16.3 万平方米，计容建筑面积约 11.64 万立方米，容积率仅为 2.65，放眼目前深圳核心区的在售新盘也很少见。绿化率约 30.85%，规划 870 套住宅，涵盖建面约 95㎡3 房、约 110 - 115㎡4 房以及约 138㎡4 房。户型多样，能满足不同家庭的需求。项目的梯户比有 2 梯 2 户、2 梯 4 户、2 梯 5 户，1 - 2 - 5 - 6 栋标准层高为 3 米，3 - 4 栋标准层高为 3.05 米。观山海家园为纯居住、纯商品房小区，没有保障房和回迁房，且是非超高层建筑，层高在 17 - 25 层之间，高度在 54 - 78.55 米之间。小区共规划 12 栋住宅，其中有 8 栋塔楼，4 栋板楼。由于是低密度住宅，使用率都达到 80% 以上。

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　　深圳前海低密度 - 小高层的观山海家园具有低容积率、高使用率等特点。周边学校众多，交通便利，商业配套齐全，生态资源丰富，户型多样，是一个值得关注的新楼盘。无论是对于追求优质教育资源的家庭，还是注重生活便利性和居住环境的购房者来说，观山海家园都提供了多种选择。同时，随着周边配套设施的不断完善和区域发展的推进，观山海家园的未来发展潜力也值得期待。

　　最新消息：观山海预计将于本周末开放样板间，后期同步进行入市销售，吹风价“7”字头起，首开价格会非常惊喜！

　　项目名为观山海家园，距离5号线米，背山望海，舒适度不错，最值得注意的是，项目容积率仅约2.65，放眼目前深圳核心区的在售新盘很少见。项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房！项目已经开放临时展厅！更多项目动态 欢迎来电咨询 1：1销售专业讲解 请提前预约登记看房：开发商向经理☎：来电尊享受额外优惠【认证微信号：kfstg168】

　　项目位于南山兴海大道东侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区，周边有许多住宅，所处片区的居住氛围比较浓厚。规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.3万㎡，由8栋塔楼和2栋板楼围合布局，总层高17-25层，3栋1/2单元4栋1/2单元17F半岛综合体育，2栋1单元19F，2栋3单元22F，1栋3单元23F，1栋1/2单元2栋2单元24F，5栋6栋25F，建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，规划用户数870户，梯户比2T2，2T4，2T5，容积率2.75，车位地下987个；车位比1:1.13，另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。

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　　95㎡3 房 2 卫：朝向：为西南向（部分户型看海）或东北向看山景。格局：传统的竖庭格局，南北通透。该户型的最大亮点是阳台从客厅对出连通到次卧半岛综合体育，空间显得比较宽敞，对于三代同堂的家庭来说，方便老人早起锻炼。

　　110㎡4 房 2 卫：朝向：西南向或东南向。格局：竖庭设计，南北通透，阳台连通次卧对出，户型动线清晰，动静分区合理，两个卫生间紧靠在一起。

　　115㎡4 房 2 卫：朝向：东南、西南朝向以及西北朝向。格局：横厅设计，有 3 种户型格局，整体差异不大，阳台都非常宽敞半岛综合体育。主要核心区别在于阳台的设计，是为了贴合楼栋朝向和景观所做的调整

　　138㎡4 房 2 卫：位置：2 梯 2 户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。格局：有 2 种户型选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流，通透性佳，可塑性也强

　　✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

　　在区位上，项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；远洋观山海所在的地段，可以说是在前海这个片区除了妈湾、荔湾、桂湾之外最有价值的板块，该项目容积率仅2.65，是一个低密度且纯商品房住宅小区，也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘，首推的1栋3个单元总高只有23-24层，全部都是商品房！并且得房率也做到了95-97%！非常值得期待！

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　　项目距离5号线米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

　　旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心！

　　项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

　　公园：项目周边 3 公里范围内有 50 个公园，距离最近的公园仅 529 米，为居民提供了大量日常休闲的好去处。附近有大南山公园，是深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群所在地，居民可以在此进行登山、散步等活动，享受自然风光和清新空气。月亮湾花园也是周边的休闲场所之一，有较为宽敞的空间供人们休闲娱乐、放松身心。青青世界距离项目不远，是一个集生态环保、科普教育、休闲娱乐为一体的主题公园半岛综合体育，里面有各种奇特的植物和自然景观，适合全家出游

　　今年初，粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心！前海打造人才、产业集聚的新中心！

　　前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为第一选择。

　　据不完全统计，目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定，最高500万的租金补贴下来，前海的办公成本将大大低于福田、南山，对企业来说极具吸引力。

　　最新规划显示，前海将力争至2022年，实现在地经营企业不少于5000家，总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家，工作人口不少于10万人的归巢目标。这意味着，前海将打造成产业集群、人才集聚的国际化城市新中心。

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