半岛综合体育1月4日，由广州市规划和自然资源局组织编制的《广州市房票安置实施方案》（下称《方案》）经广州市政府常务会议审议通过。1月5日，荔湾区发行了广州市第一批房票，这标志着广州市房票政策正式落地。作为首个推行“房票安置”的一线城市，房票制度的推出，可以更好地提高广州旧改的效率，实现商品住房市场定向去库存，具有积极的创新意义。
据悉，房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人（区政府）出具给被征收人购置房屋的结算凭证，即在被征收人与征收人（区政府）签订补偿协议后，将被征收人可获得的权益转换成一张可用于购置房屋的票据。购房时，购房人应优先使用房票全额支付购房款。
目前出台的房票，呈长方形，蓝底，上面写明了征收单位半岛综合体育、持票人信息、票面金额、政策性奖励、房票使用/兑付有效期限等内容。从荔湾区公布的一张房票凭证看，票面金额显示为250余万元，政策性奖励约1万元。房票可以购买广州市“房源超市”内新建商品房，主要依托和对接现有的阳光家缘网可售的新建商品房房源，做到政府有效监控。
有业内人士指出，广州首张房票选择落地荔湾区的主要原因是，区内整体新房库存量相对较大。据中指研究院数据，截至2023年12月，荔湾区新房可售面积约84.6万平方米，在广州中心四区中排名第一，整体去库周期约21.6个月，高于全市平均水平，库存压力相对较大。
1月8日，广州市规划和自然资源局在回应“房票”的焦点问题时指出，房票全市通用，可跨区购买“房源超市”中的房屋。增加了被征收人选择安置房源的范围，化解了复建区建设的不确定风险，可以让被征收人根据自身需求和喜好，在规定的时间内，在“房源超市”中自由选择合适的物业类型、户型、面积、位置等，满足了被征收人更加灵活、多元和个性的需求，也可以推动广州现行房地产市场去库存。
据记者不完全统计，目前全国已有郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门、宁波、无锡、温州、绍兴、蚌埠等超过30个城市提出房票安置半岛综合体育。2023年12月，温州发布新规就提及，房票记载人购买新建商品住房时，其持有的“房票”可以抵首付。此外，厦门已实现首批凭房票购买的国企资产交房。
据悉，早在2023年8月份，有关《广州市城中村改造房票安置实施办法（建议稿）》就在网上流传，但一直没有落地。2023年10月，《广州市城市更新专项规划（2021~2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021~2035年）》获通过，至2035年广州计划累计推进城市更新约300平方公里，其中城中村改造155平方公里，规模体量巨大。规划明确提出通过探索房票政策机制破解改造安置难等问题。1月4日，《广州市房票安置实施方案》经市政府常务会议审议通过。业内人士表示，房票制度的推出，可以更好地提高广州旧改的效率。
克而瑞广佛首席分析师肖文晓表示，以往在房地产市场的上升期，在城市旧改中，相比其它补偿方式，村民更多的会倾向选择回迁房，因为这种方式可以更好地分享住房增值的红利。不过，随着近年房地产市场形势的变化，房价涨跌互现，特别是近年部分房企出现流动性困境，导致参与的旧改项目停滞不前，村民的回迁房产不能按时交付、资金补偿也不能及时到位，在这种情况下，房票制度的推出为村民提供了新的选择模式，村民可以拿着它马上去买房，也可以选择兑换成现金，客观上提高了房票制度的吸引力。房票制度的推出，也可以更好地提高广州旧改的效率半岛综合体育，实现商品住房市场定向去库存，具有积极的创新意义半岛综合体育。
不过，由于目前具体的实施细则尚未明确，村民对于这种新的补偿方式也有很多疑虑。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，未来房票推广的力度制约因素有很多不确定性：一是取决于旧改拆迁谈判的进度，即能否尽快就拆迁补偿标准达成一致。二是取决于被拆房屋的评估价和市场商品房价的差距。一般来说，被拆房屋评估价只有同区域商品房价格的6~7成，意味着居民购房还要出资，居民是否愿意和有能力，也是问题。三是可选房源是否充裕，是否匹配，比如目前新房供应户型往往偏大。四是被拆迁居民（特别是城中村居民）往往希望获得多套安置房，一套自己居住，另外2~3套小户型房屋出租，继续过出租屋的生活模式。五是房票安置只是其中一种渠道，村民生于斯、长于斯，对于原址安置的意愿还是比较强。
李宇嘉表示，对于房票安置的推广半岛综合体育，还需根据市场情况循序渐进，规模不宜太大。因为选择房票安置的，主要是国有土地或房屋拆迁安置，已经不在城中村居住和生活，不依赖出租屋经济，以及拥有多套房屋的屋主。
据悉，目前荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司已纳入房票“定点入库”名录。有房企对记者表示，如果业主拿房票来买房，已经可以收房票了。
珠江实业的相关负责人告诉记者，公司在荔湾的所有项目都进入了“定点入库”名录，可供选择。
中海地产的相关负责人也对记者表示，位于荔湾的中海浣花里纳入了“定点入库”名单，房票的使用规则，跟之前政府出台的建议公示稿做法相似。简单来说，就是拆迁住户拿着房票，选定房源后，开发商再去找政府兑付房票价值。至于是否有具体的书面操作指引还在等政府的文书通知。
“如果业主拿房票来买房，我们已经可以收房票了。”力诚·榕诚湾的相关负责人对记者表示，“其实以前也有拆迁户在我们这里购房，只不过现在是用房票替换了首付款。”
此外，有房企表示，希望房票“定点入库”名录范围能进一步扩大，然后还可以指定一套统一的细则标准，毕竟目前房企都有去库存的压力。