半岛综合体育如果问定金与订金哪个对合同的守约方更有利？那大多数人都会认为是定金更有利，因为对方一旦违约，违约方就得向守约方返还双倍定金，这是大家对于定金的普遍认知。近日，文昌龙楼法庭就审结了一起商品房销售合同纠纷，一起看看法官是如何认定的吧半岛综合体育半岛综合体育！

　　买新房本应是一件开心事，但文某最近却因为买房的事烦心。原来，原告文某与被告文昌某房地产公司签订购房合同时，双方签订的一份《商品房认购书》，其中约定：文某以120余万元认购该房地产公司开发的一处房产，需先支付10万元作为定金。该合同签订后半岛综合体育，文某依约支付了该笔10万元定金，该房地产公司亦出具了收据，且收据明确载明该笔款项为认购案涉房产的定金。之后，该房产却因房地产公司原因被法院查封，致使认购书无法继续履行。文某遂将文昌某房地产公司起诉至法院，请求房地产公司双倍返还上述定金。

　　在庭审过程中，文某表示《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明确规定“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”。因此，文某主张房地产公司必须返还双倍定金，共计20万元半岛综合体育。然而，承办法官经审查却发现，案涉《商品房认购书》第8条约定：双方签订本认购书后、签订《商品房买卖合同》前，司法机关、行政机关依法限制该物业交易权利的，乙方有权拒绝签订《商品房买卖合同》，甲方全额返还乙方已支付的定金（不计利息）。至此，案涉合同的约定与国家法律的规定出现了冲突，两者该如何取舍？

　　意思自治是民法的基本原则之一，即《中华人民共和国民法典》第五条“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系”的规定，也可以通俗理解为只要当事人的约定未违反法律的禁止性规定，就应当“有约定从约定，无约定从法定”。在本案中，从涉案《商品房认购书》的相关条款看半岛综合体育，双方已就无法履行认购书，预交的10万元定金如何处理进行了明确的约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违反公序良俗。因此，应当尊重案涉《商品房认购书》的约定，即文某只能按照约定要求房地产公司全额返还定金。

　　法官提示：适用“双倍返还定金”罚则是有前提条件的，一是定金合同合法、成立；二是必须有违约行为的存在；三是必须有合同目的落空的事实；四是违约行为与合同目的落空之间有因果关系。只有在满足了上述4个条件以后，受害人才能够拿到“双倍返还”的定金。

　　原标题：《买房被查封，定金能加倍返还？——文昌龙楼法庭审结一起商品房销售合同纠纷》