半岛综合体育1、第一，从名字上大概可以知道，住宅是用来居住的房子，而商品房是用来交易的房子半岛综合体育半岛综合体育。居住房屋既可以是商品房，也可以是不能拥有产权、不能上市交易的自建房、廉租房等。商业性商品房将在基础设施上与住宅有明显区别，将不存在燃气、厨灶等生活起居所需的设施。。由于商品房是用于商业行为，物业费、水电费按商业标准收费，价格略高于住宅。

　　2、二者最大的不同在于使用年限的不同半岛综合体育，商用房的土地使用年限只有40年，到期后想续租，只有申请延长；而普通住宅的土地使用年限长达70年，期满后将自动延长。值得一提的是半岛综合体育半岛综合体育，商品房和住宅贷款买房的贷款期限也有所不同，商用房贷款年限只有十年，而且不能使用公积金。。住宅贷款期限可达三十年以上，并可同时使用住房公积金，在购房时给予购房人足够的缓冲时间。

　　商品房可以办理产权证并进行交易，商品房买卖合同对于房屋来说非常重要，因为它是很重要的证明。要千方百计地签订商品房买卖合同，以免掉进开发商的圈套。。第一就是要确认商品房的相关证件是否齐全，土地使用权以及销售许可证等；第二，就是房产、设施的情况要在合同中确认，所有口头约定都是不可取的；最后，房屋的税费、贷款等相关的也要注意，如果有贷款，那么贷款的审批流程一定要了解，而且要写清楚逾期的情况该如何处理；最后是违约条款必须具体说明，注意不要出现赔偿金额？缘鹊那榻上？